GIA BẢO HOUSE

Theo như quy định, nếu có nhu cầu sửa chữa nhà ở mà chỉ sửa nội thất nhà như phòng khách hay bếp mà không liên quan đến phần diện tích xây dựng, kết cấu công trình thì bạn vẫn phải xin giấy phép sửa chữa nhà, giấy phép này lên xin ở phường là được. Hồ sơ cần chuẩn bị gồm có: chủ quyền, CMND hoặc CCCD, ảnh liên quan đến hiện trạng đang có và xuống cấp.

Trả lời : Theo quy định nhà nước, phần tháo dỡ xác nhà vẫn có thể diễn ra khi chưa có giấy phép xây dựng. Nhưng để làm móng và ép cọc thì bắt buộc phải có giấy phép xây dựng mới tiến hành thi công được.

Trả lời : Điều này là cần thiết. Vì chủ đầu tư không có nhiều kiến thức chuyên môn về xây dựng, cần có người đứng ra hỗ trợ về mặt kỹ thuật trong trường hợp có vấn đề phát sinh liên quan đến công trình. Bên cạnh đó công ty sẽ cung cấp các tư liệu tham khảo về công trình để cả hai bên đều nắm được và giám sát trong toàn bộ tiến trình thực hiện.

Trả Lời:- Tùy trường hợp nhé bạn.Mình xin chia sẽ quy định tại khoản 1 Điều 98 Luật Xây dựng 2014 về điều chỉnh giấy phép xây dựng như sau: "Điều 98. Điều chỉnh giấy phép xây dựng 1. Trong quá trình xây dựng, trường hợp có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung dưới đây thì chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng: a) Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc; b) Thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính; c) Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng làm ảnh hưởng đến an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường."

Trả lời:Căn cứ theo khoản 6, điểm c khoản 15 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về vi phạm quy định về trật tự xây dựng như sau: “Điều 16. Vi phạm quy định về trật tự xây dựng [...] 6. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới như sau: a) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ; b) Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 70.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác; c) Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng. [...] 15. Biện pháp khắc phục hậu quả: [...] c) Buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm với các hành vi quy định tại khoản 4, khoản 6, khoản 7, khoản 8 (mà hành vi vi phạm đã kết thúc), khoản 9, khoản 10, khoản 12, khoản 13 Điều này. 16. Đối với hành vi quy định tại khoản 4, khoản 6, khoản 7 và khoản 8 Điều này mà đang thi công xây dựng thì ngoài việc bị phạt tiền theo quy định còn phải tuân theo trình tự, thủ tục quy định tại Điều 81 Nghị định này. 17. Trường hợp xây dựng không đúng giấy phép xây dựng được cấp nhưng không thuộc trường hợp phải điều chỉnh giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng thì không bị coi là hành vi xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp."

Quyết định nhân công sửa nhà hoặc thiết kế công ty sửa nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm phạm vi công việc, ngân sách, kỹ năng cá nhân và thời gian bạn có. Dưới đây là một số lưu ý giúp bạn đưa ra quyết định: Phạm vi công việc : Nếu bạn cần sửa chữa những công việc nhỏ, như làm lại sơn, sửa ống nước, thay đổi đèn, thì có thể thuê nhân công hoặc tự thực hiện. Tuy nhiên, nếu bạn có nhiều công việc lớn hoặc cần phải sửa đổi toàn bộ ngôi nhà, thì thuê công ty sửa nhà có thể là lựa chọn tốt hơn. Kỹ năng và kinh nghiệm : Nếu bạn có kiến ​​thức và kỹ năng cần thiết để thực hiện công việc, bạn có thể tự sửa nhà hoặc nhân công. Nhưng nếu bạn không có kinh nghiệm hoặc không chắc chắn về công việc, hãy thuê một công ty sửa nhà có các chuyên gia có kinh nghiệm là lựa chọn an toàn hơn. Ngân sách : Xác định danh sách ngân hàng của bạn là một phần quan trọng được xác định. Các công ty sửa chữa nhà thường có giá thuê nhân công cao hơn, nhưng họ cung cấp dịch vụ toàn diện và đảm bảo chất lượng công việc. Thời gian : Nếu bạn có giới hạn về thời gian và muốn hoàn thành công việc một cách nhanh chóng, hãy thuê một công ty sửa nhà có thể nhanh hơn vì họ có đội ngũ lớn và tài nguyên để hoàn thành dự án trong thời gian ngắn hơn. Câu trả lời và đánh giá : Nếu bạn quyết định thuê một công ty sửa chữa nhà, hãy nghiên cứu và đọc đánh giá của họ từ các khách hàng trước đây để đảm bảo rằng họ có lịch sử làm việc tốt. Cuối cùng, hãy quyết định kế hoạch hay công việc sửa nhà phụ thuộc vào công cụ của bạn và ưu tiên cá nhân. Hãy xem xét tất cả các yếu tố tố trên và trao đổi với các chuyên gia hoặc người có kinh nghiệm để đưa ra quyết định tốt nhất cho bạn.