Bạn đang có kế hoạch xây dựng nhà phố và muốn dự toán chi phí chính xác? Bài viết này cập nhật đơn giá thi công hoàn thiện nhà phố chi tiết 2025, bao gồm các hạng mục như sơn, ốp lát, trần, điện – nước và nội thất cơ bản. Tham khảo báo giá theo từng gói vật liệu từ cơ bản đến cao cấp giúp bạn lập ngân sách hiệu quả và tránh phát sinh. Tìm hiểu ngay để có căn nhà hoàn thiện đẹp, tiện nghi và hợp lý về chi phí.
Đơn giá thi công hoàn thiện nhà phố là gì?
Khi xây dựng một căn nhà phố, quá trình thi công thường được chia làm hai giai đoạn chính: xây thô và hoàn thiện. Trong đó, phần hoàn thiện đóng vai trò quyết định đến vẻ đẹp, tiện nghi và công năng sử dụng thực tế của ngôi nhà.
Khái niệm đơn giá thi công hoàn thiện nhà phố
Đơn giá thi công hoàn thiện nhà phố là chi phí tính trên mỗi mét vuông (m²) để thực hiện tất cả các hạng mục hoàn thiện sau khi phần thô đã hoàn tất. Đây là mức giá giúp chủ đầu tư dự toán chi phí xây dựng trọn gói, từ đó lập ngân sách phù hợp và tránh phát sinh không mong muốn.
Các hạng mục bao gồm trong thi công hoàn thiện
Phần hoàn thiện của một căn nhà phố thường bao gồm:
• Ốp lát sàn, tường: Gạch men, đá tự nhiên, sàn gỗ, ốp tường trang trí.
• Sơn tường, bả matit, chống thấm: Bao gồm sơn trong và ngoài nhà, xử lý chống thấm tại sân thượng, phòng tắm.
• Trần nhà: Trần thạch cao, trần nhôm, trang trí phào chỉ.
• Cửa và phụ kiện: Cửa chính, cửa phòng, cửa sổ, lan can, tay vịn.
• Hệ thống điện – nước: Đi dây, lắp đặt ổ cắm, công tắc, thiết bị chiếu sáng, hệ thống nước sinh hoạt, lavabo, bồn cầu.
• Nội thất cơ bản: Tủ bếp, tủ quần áo, kệ, một số hạng mục nội thất cơ bản tùy theo gói thi công.
.png)
>>>> Xem thêm: Các mẫu thiết kế nhà phố 5x20 hiện đại, tối ưu công năng
Phân biệt giá phần thô và giá hoàn thiện
– Giá phần thô: Bao gồm chi phí xây dựng khung nhà, tường, sàn, mái, cầu thang, nhưng chưa hoàn thiện nội thất hay trang trí. Giá phần thô thường thấp hơn nhiều so với hoàn thiện và chỉ chiếm khoảng 60–70% tổng chi phí xây dựng.
– Giá hoàn thiện: Là chi phí để biến phần thô thành ngôi nhà hoàn chỉnh, có thể ở được ngay, bao gồm tất cả hạng mục kể trên. Đây là phần quyết định vẻ đẹp, tiện nghi và chất lượng sử dụng của căn nhà.
→ Lưu ý: Khi dự toán chi phí xây nhà, chủ đầu tư nên phân biệt rõ phần thô và hoàn thiện để tránh nhầm lẫn, từ đó lập ngân sách chính xác và chọn gói thi công phù hợp với nhu cầu và tài chính.
.png)
>>>> Xem thêm: Giá xây dựng phần thô nhà phố – Báo giá chi tiết theo m2
Tham khảo đơn giá thi công hoàn thiện nhà phố mới nhất
Để chủ đầu tư dễ dàng dự toán chi phí, dưới đây là bảng đơn giá thi công hoàn thiện nhà phố tham khảo, phân chia theo các gói vật liệu và hạng mục chính.
Bảng giá theo m² cho từng gói hoàn thiện
| Gói thi công |
Đơn giá tham khảo (VNĐ/m²) |
Phù hợp |
| Cơ bản | 1.450.000 – 2.000.000 |
Nhà phố diện tích nhỏ, sử dụng vật liệu phổ thông |
| Trung cấp | 2.100.000 – 3.000.000 |
Nhà phố diện tích vừa, sử dụng vật liệu khá, chất lượng ổn định |
| Cao cấp | 3.100.000 – 4.500.000 |
Nhà phố diện tích lớn, yêu cầu vật liệu cao cấp, thiết kế phức tạp |
Lưu ý: Đây là mức giá tham khảo; chi phí thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vật liệu chọn lựa, địa điểm thi công, thiết kế kiến trúc và tiến độ công trình.
.png)
Đơn giá chi tiết theo hạng mục hoàn thiện
– Sơn tường, bả matit, sơn nước
• Sơn trong nhà: 80.000 – 120.000 VNĐ/m²
• Sơn ngoài nhà: 120.000 – 180.000 VNĐ/m²
• Chống thấm, bả matit: 50.000 – 80.000 VNĐ/m²
– Ốp lát sàn và tường
• Gạch ceramic: 150.000 – 250.000 VNĐ/m²
• Đá tự nhiên: 500.000 – 1.200.000 VNĐ/m²
• Sàn gỗ công nghiệp: 400.000 – 600.000 VNĐ/m²
• Sàn gỗ tự nhiên: 850.000 – 1.200.000 VNĐ/m²
– Trần thạch cao
• Trần thạch cao thả: 120.000 – 160.000 VNĐ/m²
• Trần thạch cao phẳng/giật cấp: 180.000 – 220.000 VNĐ/m²
– Hệ thống điện – nước
• Đi dây điện âm tường, ổ cắm, công tắc: 200.000 – 350.000 VNĐ/m²
• Hệ thống nước sinh hoạt, lavabo, bồn cầu, vòi: 250.000 – 400.000 VNĐ/m²
– Nội thất cơ bản
• Tủ bếp cơ bản: 3.500.000 – 6.000.000 VNĐ/md
• Tủ quần áo, kệ, bàn trang trí: 2.000.000 – 4.500.000 VNĐ/md
• Tay vịn cầu thang, lan can: 1.200.000 – 3.500.000 VNĐ/md
Chú ý: Giá hạng mục trên mang tính tham khảo. Tùy vào vật liệu, thương hiệu thiết bị, kiểu dáng thiết kế, vị trí công trình, đơn giá có thể thay đổi đáng kể.
.png)
Lưu ý quan trọng khi lập dự toán
» Luôn so sánh báo giá từ nhiều nhà thầu trước khi quyết định.
» Xác định gói vật liệu phù hợp với ngân sách và phong cách nhà phố.
» Kiểm tra kỹ hợp đồng thi công, phần nào bao gồm, phần nào phát sinh.
» Yếu tố địa phương (TP.HCM, Long An, Lâm Đồng,…) ảnh hưởng đến nhân công và vận chuyển vật liệu, từ đó thay đổi đơn giá.
>>>> Xem thêm: Cập nhập báo giá xây nhà trọn gói 2025 tại TPHCM
Gia Bảo House – Đơn vị thi công hoàn thiện nhà phố đẹp, chuyên nghiệp
Khi nói đến thi công hoàn thiện nhà phố tại TP.HCM và các tỉnh lân cận, Gia Bảo House là đơn vị uy tín, chuyên nghiệp được nhiều khách hàng tin tưởng. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng và nội thất, chúng tôi cam kết mang đến cho bạn ngôi nhà hoàn thiện đẹp, bền vững và tiện nghi.
Chuyên môn và kinh nghiệm
Gia Bảo House sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và thợ thi công lành nghề, có kinh nghiệm thi công đa dạng từ nhà phố hiện đại, tân cổ điển đến biệt thự mini. Chúng tôi không chỉ đảm bảo chất lượng thi công mà còn chú trọng đến thẩm mỹ, công năng và phong thủy cho từng công trình.
.png)
Quy trình thi công hoàn thiện chuyên nghiệp
Quy trình thi công tại Gia Bảo House được quy chuẩn và minh bạch, giúp khách hàng yên tâm trong suốt quá trình xây dựng:
1. Khảo sát hiện trạng và tư vấn thiết kế theo nhu cầu và ngân sách.
2. Lập dự toán chi tiết từng hạng mục hoàn thiện.
3. Thi công trọn gói, giám sát chất lượng từ phần thô đến hoàn thiện.
4. Nghiệm thu công trình và bàn giao đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng như cam kết.
Lợi ích khi chọn Gia Bảo House
– Ngôi nhà hoàn thiện đúng ý muốn: Thiết kế và thi công đồng bộ, chuẩn phong cách và tiện nghi.
– Chi phí minh bạch: Báo giá chi tiết theo từng hạng mục, giúp khách hàng kiểm soát ngân sách tối ưu.
– Tiết kiệm thời gian và công sức: Trọn gói từ thiết kế đến thi công nội thất, không phải lo lắng nhiều nhà thầu.
– Hậu mãi chu đáo: Bảo hành công trình, hỗ trợ sửa chữa nếu có vấn đề phát sinh sau bàn giao.
.png)
Nhận tư vấn và báo giá thi công hoàn thiện nhà phố – 0903.085.928 - 0971.435.267
Việc nắm rõ đơn giá thi công hoàn thiện nhà phố giúp bạn chủ động trong việc lập ngân sách và lựa chọn vật liệu phù hợp. Nếu bạn muốn sở hữu một ngôi nhà phố hoàn thiện đẹp, chất lượng và đúng tiến độ, Gia Bảo House là đối tác uy tín để biến ý tưởng thành hiện thực. Liên hệ ngay với chúng tôi để nhận tư vấn chi tiết và báo giá chính xác theo thiết kế của bạn.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ XÂY DỰNG VÀ NỘI THẤT GIA BẢO
Địa chỉ: 1041/74, Trần Xuân Soạn, P.Tân Hưng, Q.7, TP.HCM
Hotline: 0903.085.928 - 0971.435.267
Email: giabao.house@gmail.com
Website: giabaohouse.com
Tìm kiếm có liên quan
đơn giá thi công hoàn thiện nhà phố
Giá hoàn thiện nhà đã xây thô
Giá hoàn thiện 1m2 nhà
Báo giá hoàn thiện nhà đã xây thô drhome
Cách tính giá hoàn thiện nhà
