Giá xây dựng phần thô nhà phố là một trong những yếu tố quan trọng mà gia chủ cần tìm hiểu trước khi bắt đầu xây dựng. Việc nắm rõ giá xây dựng phần thô nhà phố theo m2 giúp chủ đầu tư dự toán ngân sách chính xác, hạn chế phát sinh ngoài dự kiến và lựa chọn phương án thi công phù hợp. Trong bài viết này, Gia Bảo House cập nhật báo giá xây dựng phần thô nhà phố theo từng phong cách kiến trúc và diện tích, kèm hướng dẫn tính diện tích quy đổi chi tiết. Đây là thông tin hữu ích giúp bạn lập kế hoạch xây nhà hiệu quả, tối ưu chi phí và đảm bảo chất lượng công trình.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô nhà phố
Giá xây dựng phần thô nhà phố không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Việc hiểu rõ những yếu tố này giúp chủ đầu tư dự toán chi phí chính xác và lựa chọn phương án thi công hợp lý. Dưới đây là những yếu tố quan trọng:
Diện tích xây dựng
Diện tích là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô nhà phố. Nhà phố có diện tích lớn thường có giá trên m² thấp hơn so với nhà diện tích nhỏ, nhờ tiết kiệm vật tư và nhân công khi thi công đồng bộ. Ngược lại, những căn nhà nhỏ, hẹp sẽ tốn kém hơn vì khó triển khai, công tác vận chuyển vật liệu khó khăn, nhân công phải làm thủ công nhiều hơn.
Kiến trúc nhà phố
Kiến trúc nhà ảnh hưởng trực tiếp đến khối lượng công việc phần thô:
• Nhà phố hiện đại: thiết kế đơn giản, ít chi tiết trang trí, phần khung và mái dễ thi công → chi phí thấp hơn.
• Nhà phố tân cổ điển / cổ điển: có nhiều chi tiết phào chỉ, mái giật cấp, cột trụ trang trí → tốn nhiều vật tư và nhân công → giá phần thô cao hơn.
.png)
>>>> Xem thêm: Những dự án thiết kế nhà phố hiện đại, chất lượng tại Gia Bảo House
Vị trí thi công
Vị trí xây dựng cũng ảnh hưởng đáng kể đến giá xây dựng phần thô nhà phố:
• TP.HCM, phường trung tâm: chi phí vận chuyển vật liệu, nhân công cao hơn.
• Hẻm nhỏ, mặt bằng chật hẹp: máy móc khó tiếp cận, nhân công phải thi công thủ công → chi phí tăng.
• Các vùng ngoại có thể có chi phí thấp hơn so với trung tâm thành phố.
Chất lượng vật liệu
Vật liệu là yếu tố quyết định giá phần thô: gạch, cát, đá, thép, bê tông… Giá vật liệu thay đổi theo thị trường, loại vật liệu và chất lượng. Chủ đầu tư nên lựa chọn vật tư phù hợp với tiêu chuẩn xây dựng và ngân sách, tránh chọn vật liệu quá rẻ dẫn đến chất lượng công trình kém.
Yêu cầu kỹ thuật đặc biệt
Một số yêu cầu kỹ thuật đặc biệt cũng làm tăng giá xây dựng phần thô nhà phố:
• Móng sâu, móng băng chịu tải lớn.
• Mái BTCT, mái ngói giật cấp.
• Tầng hầm hoặc sân thượng lớn.
• Yêu cầu chống thấm, cách nhiệt hoặc chịu lực cao.
.jpg)
Tiến độ thi công
Nếu chủ đầu tư yêu cầu thi công nhanh, nhà thầu phải huy động thêm nhân công, thiết bị, làm thêm giờ → chi phí phần thô tăng. Ngược lại, thi công theo tiến độ bình thường giúp tiết kiệm chi phí.
>>>> Xem thêm: Cập nhập báo giá xây nhà trọn gói 2025 tại TPHCM
Báo giá xây dựng phần thô nhà phố tại Gia Bảo House
Nếu bạn đang tìm hiểu chi phí xây dựng nhà phố, việc nắm rõ giá phần thô là bước quan trọng để dự toán ngân sách chính xác và chuẩn bị tài chính hợp lý. Tại Gia Bảo House, báo giá phần thô được cập nhật rõ ràng, minh bạch theo từng phong cách kiến trúc và diện tích xây dựng.
Giá tham khảo theo phong cách kiến trúc
♦ Nhà phố hiện đại: từ 3.700.000 đ/m².
Nhà phố hiện đại có thiết kế đơn giản, ít chi tiết trang trí phức tạp, giúp rút ngắn thời gian thi công và tiết kiệm chi phí vật tư. Đây là lựa chọn phổ biến cho các gia đình muốn nhà đẹp, hiện đại nhưng vẫn tiết kiệm.
♦ Nhà phố tân cổ điển / cổ điển: từ 3.900.000 đ/m².
Các mẫu nhà tân cổ điển hoặc cổ điển thường có nhiều chi tiết phào chỉ, mái giật cấp và cột trang trí, dẫn đến khối lượng công việc phần thô lớn hơn. Vì vậy, chi phí phần thô cao hơn so với nhà hiện đại.
.png)
Nhân công phần thô
Ngoài vật tư, nhân công xây dựng phần thô cũng là yếu tố quan trọng. Tại Gia Bảo House, mức nhân công phần thô được tính từ 1.900.000 đ/m², bao gồm:
– Thi công móng, khung, tường, sàn và mái.
– Lắp dựng cốt thép, đổ bê tông, xây tường gạch.
– Đảm bảo kỹ thuật và tiến độ thi công theo tiêu chuẩn xây dựng.
Lưu ý về báo giá
» Giá xây dựng phần thô nhà phố trên là giá tham khảo, áp dụng cho nhà phố có diện tích từ 350 m² trở lên. Diện tích nhỏ hơn hoặc công trình ở vị trí khó thi công có thể chênh lệch.
» Báo giá chưa bao gồm VAT, chi phí cừ, cọc ép hoặc các yêu cầu kỹ thuật đặc biệt.
» Gia Bảo House luôn tư vấn miễn phí và bóc tách chi tiết từng hạng mục theo bản vẽ để khách hàng dự toán chi phí chính xác.
.png)
>>>> Xem thêm: Tổng hợp báo giá xây dựng phần thô 2025 TPHCM
Cách tính diện tích quy đổi phần thô
Khi dự toán giá xây dựng phần thô nhà phố, việc tính diện tích quy đổi phần thô là bước quan trọng giúp chủ đầu tư biết chính xác chi phí theo m². Gia Bảo House sử dụng hệ số chuẩn để quy đổi diện tích các hạng mục xây dựng, đảm bảo tính minh bạch và sát thực tế.
Hệ số quy đổi diện tích phần thô
Các hạng mục được tính với hệ số khác nhau dựa trên khối lượng thi công thực tế:
|
Hạng mục |
Hệ số quy đổi | Ghi chú |
| Tầng trệt / tầng lầu | 100% |
Diện tích sàn tính toàn bộ |
| Ban công / sân thượng | 50 – 70% |
Ban công, sân thượng có tường cao ≥ 90 cm: 70%; thấp hơn: 50% |
| Mái BTCT (bê tông cốt thép) | 50% |
Tính theo diện tích phủ mái |
| Mái ngói / mái kèo sắt | 70% |
Bao gồm lớp lát và hoàn thiện mái |
| Mái tôn | 30% |
Tính diện tích lớp mái phủ |
| Móng đơn | 30% |
Áp dụng cho móng đơn giản |
| Móng băng / móng chịu lực lớn | 50% |
Thường áp dụng cho nhà phố 2–3 tầng trở lên |
Hệ số này giúp quy đổi các hạng mục không bằng diện tích sàn tiêu chuẩn sang diện tích tương đương để tính chi phí phần thô.
.jpg)
Ví dụ minh họa
Giả sử bạn có nhà phố 100 m² x 3 tầng, có ban công 10 m², mái BTCT 100 m², móng băng:
• Diện tích tầng trệt + 2 tầng lầu: 100 m2 x 3 = 300 m2
• Ban công (10 m² x 70%): 10 m2 x 0.7 = 7 m2
• Mái BTCT (100 m² x 50%): 100 m2 x 0.5 = 50 m2
• Móng băng (100 m² x 50%): 100 m2 x 0.5 = 50 m2
→ Tổng diện tích quy đổi phần thô: 300 + 7 + 50 + 50 = 407 m2
→ Nếu áp dụng giá phần thô nhà phố hiện đại 3.700.000 đ/m², tổng chi phí phần thô sẽ là:
407 m2 x 3.700.000đ/m2 ≈ 1.505 tỷ VNĐ
Lưu ý khi tính diện tích quy đổi
» Các hệ số có thể thay đổi tùy theo yêu cầu kỹ thuật, kiểu mái, độ cao ban công, móng đặc biệt…
» Chủ đầu tư nên tham khảo trực tiếp Gia Bảo House để nhận bảng tính chi tiết theo bản vẽ, đảm bảo tính chính xác tuyệt đối.
» Việc tính đúng diện tích quy đổi giúp dự toán chi phí phần thô chính xác, tránh phát sinh ngoài dự kiến.
.jpg)
Nếu bạn đang lên kế hoạch xây nhà, đừng để chi phí bất ngờ ảnh hưởng đến dự án. Liên hệ ngay Gia Bảo House để được tư vấn chi tiết, nhận báo giá xây dựng phần thô nhà phố chính xác theo diện tích thực tế và giải pháp thi công trọn gói uy tín, chuyên nghiệp.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ XÂY DỰNG VÀ NỘI THẤT GIA BẢO
Địa chỉ: 1041/74, Trần Xuân Soạn, P.Tân Hưng, Q.7, TP.HCM
Hotline: 0903.085.928 - 0971.435.267
Email: giabao.house@gmail.com
Website: giabaohouse.com
Tìm kiếm có liên quan
giá xây dựng phần thô nhà phố
Đơn giá xây dựng phần thô
Xây nhà phần thô gồm những gì
Cách tính đơn giá xây dựng theo m2
