Với diện tích 5x13m – một dạng đất phổ biến ở khu vực đô thị – nhu cầu thiết kế nhà ống 2 tầng ngày càng được nhiều gia đình lựa chọn. Kích thước này không quá lớn, nhưng nếu biết cách tổ chức mặt bằng thông minh, kết hợp giải pháp lấy sáng – thông gió hiệu quả, ngôi nhà sẽ vừa đẹp, vừa tiện nghi mà vẫn có không gian sống thoải mái. Bài viết dưới đây Gia Bảo House sẽ gợi ý những phương án 5x13m thiết kế nhà ống 2 tầng phù hợp cho cả gia đình trẻ lẫn các gia đình đông thành viên.
Đặc điểm chung của mô hình 5x13m thiết kế nhà ống 2 tầng
Nhà ống 2 tầng diện tích 65m² mỗi sàn thuộc nhóm nhà phố mặt tiền hẹp, chiều sâu vừa phải. Đây là loại hình dễ xây dựng, chi phí hợp lý và phù hợp với nhiều phong cách kiến trúc.
Một số đặc điểm nổi bật:
– Mặt tiền 5m vừa đủ để tạo bố cục đẹp, có thể mở được cửa chính lớn và ô cửa sổ phụ.
– Chiều sâu 13m cho phép bố trí được 2 – 3 phòng chức năng mỗi tầng mà vẫn đảm bảo lối đi rộng rãi.
– Nhà liền kề nên cần áp dụng giải pháp lấy sáng qua giếng trời hoặc ô thông tầng.
– Chi phí xây dựng hợp lý, phù hợp gia đình 3–5 người.
– Dễ tùy biến công năng, từ nhà 2 phòng ngủ đến 3 phòng ngủ đều thực hiện được.
Với những ưu điểm này, các mẫu 5x13m thiết kế nhà ống 2 tầng luôn nằm trong nhóm xu hướng thiết kế nhà ở đô thị.
.jpg)
>>>> Xem thêm: Các mẫu thiết kế nhà phố 5x20 hiện đại, tối ưu công năng
Gợi ý bố trí mặt bằng cho nhà 5x13m thiết kế nhà ống 2 tầng
Để ngôi nhà đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt, công năng phải được tính toán khoa học ngay từ đầu. Dưới đây là gợi ý bố trí thường được áp dụng cho nhà 5x13m thiết kế nhà ống 2 tầng:
Mặt bằng tầng 1
Tầng 1 thường sẽ bao gồm:
• Phòng khách ngay cửa ra vào, diện tích từ 15–18m²
• Cầu thang đặt giữa hoặc lệch về cuối nhà
• Bếp + phòng ăn tối ưu dạng chữ L hoặc chữ I
• Một WC chung dưới gầm cầu thang hoặc cuối nhà
• Có thể bố trí sân trước 0.8 – 1m để lấy sáng và để xe máy
Không gian tầng 1 cần được thiết kế mở để nhìn rộng, thoáng và hạn chế cảm giác bí bách khi diện tích không quá lớn.
.jpg)
Mặt bằng tầng 2
Tầng 2 là khu vực nghỉ ngơi, thường bao gồm:
• 2 phòng ngủ (mỗi phòng 10–14m²)
• 1 phòng vệ sinh chung
• Ban công nhỏ phía trước để đón gió và ánh sáng
• Có thể thêm khu giặt phơi phía sau
Nếu gia đình có thêm thành viên, có thể bố trí 3 phòng ngủ bằng cách giảm diện tích phòng, tối ưu giường – tủ – bàn.
Có thể thêm giếng trời hoặc ô thông tầng
Để giảm cảm giác bí bách vốn có của nhà phố, giếng trời là giải pháp hiệu quả nhất, đặc biệt với kích thước 5x13m.
Giếng trời thường đặt ở:
• Khu vực cầu thang – giúp ánh sáng lan đều từ trên xuống dưới.
• Cuối nhà – mang lại sự thông thoáng cho bếp và giúp giảm mùi.
.jpg)
>>>> Xem thêm: Đơn vị chuyên thiết kế nhà phố đẹp hiện đại, uy tín hàng đầu
Gợi ý 7 mẫu 5x13m thiết kế nhà ống 2 tầng đẹp
Để giúp bạn dễ hình dung và lựa chọn phương án phù hợp, dưới đây là gợi ý một số mẫu 5x13m thiết kế nhà ống 2 tầng được ưa chuộng hiện nay. Mỗi mẫu đều được tối ưu công năng, đảm bảo thông thoáng và phù hợp với phong cách nhà phố.
Mẫu nhà ống 2 tầng hiện đại tối giản
– Phong cách hiện đại, màu sắc trung tính, mảng tường phẳng.
– Ban công kính hoặc lam chắn nắng, cửa sổ lớn giúp lấy sáng tối đa.
– Bố trí 2 phòng ngủ, phòng khách – bếp thông thoáng.
– Phù hợp gia đình trẻ, chi phí xây dựng vừa phải, dễ thi công.
.jpg)
Mẫu nhà ống 2 tầng có giếng trời giữa nhà
– Giếng trời đặt giữa cầu thang, giúp ánh sáng lan tỏa toàn bộ ngôi nhà.
– Phòng bếp và phòng khách vẫn sáng và thoáng mà không cần nhiều cửa sổ bên hông.
– Ban công trước và sau, tạo sự lưu thông không khí.
– Thích hợp nhà phố liền kề, hạn chế ánh sáng tự nhiên từ hai bên.
Mẫu nhà ống 2 tầng có tum và sân thượng mini
– Tum nhỏ phía trên làm phòng thờ hoặc sân phơi.
– Sân thượng mini phía trước hoặc sau nhà tạo không gian thư giãn.
– Thiết kế 3 phòng ngủ trên tầng 2, phù hợp gia đình đông thành viên.
– Lam chắn nắng và cây xanh giúp không gian mát hơn, tăng thẩm mỹ.
.jpg)
>>>> Xem thêm: Những dự án thiết kế nhà phố hiện đại, chất lượng tại Gia Bảo House
Mẫu nhà ống 2 tầng mái lệch hoặc mái Thái
– Mái dốc giúp thoát nước nhanh, chống nóng tốt, phù hợp khu vực mưa nhiều.
– Phong cách mặt tiền sang trọng, kết hợp cửa kính và lam gỗ.
– Bố trí 2–3 phòng ngủ, phòng khách – bếp liên thông, ban công rộng.
– Tăng cảm giác “mở” cho ngôi nhà hẹp ngang 5m.
Mẫu nhà ống 2 tầng có ban công rộng và lam chắn nắng
– Ban công rộng phía trước tầng 2, tạo góc thư giãn, trồng cây xanh.
– Lam chắn nắng vừa trang trí vừa giảm nhiệt cho không gian trong nhà.
– Phòng khách và bếp mở liên thông, phòng ngủ bố trí phía sau để yên tĩnh.
– Giếng trời nhỏ bổ sung ánh sáng cho khu vực cầu thang và bếp.
Mẫu nhà ống 2 tầng tân cổ điển nhẹ
– Mặt tiền có chi tiết phào chỉ nhẹ, màu sắc nhã nhặn, vừa sang trọng vừa hiện đại.
– Bố trí 2–3 phòng ngủ, phòng khách thông thoáng.
– Ban công kết hợp lan can sắt mỹ thuật, cửa kính lớn.
– Phù hợp gia chủ yêu thích sự tinh tế, kết hợp giữa cổ điển và hiện đại.
.jpg)
Mẫu nhà ống 2 tầng phong cách mở, kết hợp cây xanh
– Thiết kế mở, kết hợp lam gỗ, giếng trời và ban công cây xanh.
– Ánh sáng và không khí tự nhiên lưu thông tối đa, nhà lúc nào cũng thoáng mát.
– Phòng khách – bếp – ăn liên thông, tầng 2 bố trí 3 phòng ngủ linh hoạt.
– Thích hợp cho gia đình yêu thiên nhiên, muốn nhà phố vừa hiện đại vừa thân thiện.
Dự toán chi phí cho 5x13m thiết kế nhà ống 2 tầng
Khi xây nhà ống 2 tầng diện tích 5x13m, việc dự toán chi phí giúp gia chủ chủ động ngân sách và tránh phát sinh ngoài dự kiến.
• Chi phí phần thô: Bao gồm móng, khung, tường, mái, sàn, cầu thang. Dao động khoảng 3,5 – 4,2 triệu/m², tổng khoảng 455 – 546 triệu đồng.
• Chi phí hoàn thiện: Sơn, ốp lát, cửa, lan can, WC, điện nước… Khoảng 5,5 – 7 triệu/m², tổng khoảng 715 – 910 triệu đồng.
• Chi phí nội thất cơ bản: Giường, tủ, bàn ăn, sofa, thiết bị WC, đèn, rèm cửa, dao động 150 – 250 triệu đồng.
⇒ Lưu ý: Nên dự trù thêm 10–15% ngân sách cho phát sinh và chọn nhà thầu uy tín để kiểm soát chi phí tốt. Tổng chi phí hoàn thiện cho mẫu 5x13m thiết kế nhà ống 2 tầng thường từ 850 triệu – 1,1 tỷ đồng, phù hợp gia đình 3–4 người.
.png)
Liên hệ Gia Bảo House để thiết kế nhà ống 2 tầng đẹp
Mẫu 5x13m thiết kế nhà ống 2 tầng mang đến không gian sống hiện đại, tiện nghi và thông thoáng cho gia đình. Với việc bố trí mặt bằng hợp lý, giải pháp lấy sáng – thông gió hiệu quả và lựa chọn phong cách phù hợp, ngôi nhà sẽ vừa đẹp, vừa tiện nghi mà vẫn tối ưu diện tích đất.
Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị uy tín, chuyên nghiệp để hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước, Gia Bảo House là lựa chọn đáng tin cậy. Chúng tôi chuyên thiết kế và thi công nhà ống 2 tầng diện tích 5x13m, cam kết chất lượng, tiến độ và chi phí minh bạch. Liên hệ với Gia Bảo House để được tư vấn chi tiết và nhận giải pháp thiết kế tối ưu nhất cho ngôi nhà của bạn.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ XÂY DỰNG VÀ NỘI THẤT GIA BẢO
Địa chỉ: 1041/74, Trần Xuân Soạn, P.Tân Hưng, Q.7, TP.HCM
Hotline: 0903.085.928 - 0971.435.267
Email: giabao.house@gmail.com
Website: giabaohouse.com
Tìm kiếm có liên quan
5x12m 5x13m thiết kế nhà ống 2 tầng
Nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 5x13
Mẫu nhà 5x13m 2 tầng
![Các yếu tố cần lưu ý khi thi công tầng hầm nhà phố [2023]](thumbs/110x100x1/upload/news/thi-cong-tang-ham-nha-pho-1-3979.jpg)
