Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng thu hẹp và chi phí xây dựng liên tục tăng, kiến trúc nhà 1 trệt 1 lửng 1 lầu trở thành lựa chọn nổi bật cho gia đình trẻ và những gia chủ yêu thích không gian sống gọn gàng, tiện nghi mà vẫn tiết kiệm chi phí. Với kết cấu linh hoạt, đa dạng phong cách và khả năng tối ưu diện tích vượt trội, loại hình nhà này được dự đoán tiếp tục là xu hướng chủ đạo trong năm 2026. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ đặc điểm, ưu điểm, chi phí và các mẫu thiết kế đẹp nhất để tham khảo.
Kiến trúc nhà 1 trệt 1 lửng 1 lầu là gì?
Kiến trúc nhà 1 trệt 1 lửng 1 lầu là mô hình nhà gồm 3 tầng sử dụng chính:
• Tầng trệt: Không gian sinh hoạt chung như phòng khách, bếp – ăn, WC, sân trước và sân sau.
• Tầng lửng: Tầng trung gian nằm giữa trệt và lầu, thường dùng làm phòng sinh hoạt chung, phòng ngủ, phòng làm việc hoặc khu thư giãn.
• Tầng lầu: Bố trí phòng ngủ, phòng thờ, ban công và các khu chức năng riêng tư.
So với nhà 2 tầng truyền thống, nhà có tầng lửng giúp gia tăng diện tích sử dụng mà không làm tăng quá nhiều chi phí. Lửng còn giúp tạo cảm giác không gian cao thoáng, đặc biệt phù hợp nhà phố chiều ngang hẹp.
.jpeg)
Ưu điểm nổi bật của kiến trúc nhà 1 trệt 1 lửng 1 lầu
Tối ưu diện tích cho lô đất nhỏ
Nhà phố 4–6m ngang, sâu 12–20m rất phù hợp với mô hình có lửng. Tầng lửng giúp tăng 20–40% diện tích sử dụng nhưng không phải nâng số tầng quá cao, từ đó giảm chi phí và hạn chế thủ tục xin phép xây dựng phức tạp.
Chi phí xây dựng hợp lý
Tầng lửng tuy tăng mặt bằng sử dụng nhưng không tính như một tầng độc lập, vì vậy chi phí phần thô và hoàn thiện thấp hơn so với nhà 3 tầng thông thường. Gia chủ có thể tối ưu vật liệu, chọn phong cách phù hợp và dễ kiểm soát ngân sách.
Không gian thoáng và rộng hơn
Nhờ khai thác chiều cao, phần lửng tạo điểm nhấn thị giác, giúp ngôi nhà trông cao ráo và thông thoáng hơn. Gia chủ dễ dàng bổ sung giếng trời, thông tầng để lấy ánh sáng tự nhiên.
.jpg)
Đa dạng phong cách thiết kế
Từ hiện đại, tân cổ điển đến tối giản, Japandi hay Scandinavian đều có thể áp dụng cho kiến trúc nhà 1 trệt 1 lửng 1 lầu. Điều này tạo nên sự linh hoạt lớn khi thiết kế theo nhu cầu và gu thẩm mỹ riêng của từng gia đình.
Nâng cấp công năng tối ưu
Nhà có lửng phù hợp gia đình 4–6 thành viên, có thể bố trí 3–4 phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung, phòng làm việc và cả gara nếu diện tích cho phép.
Các phong cách kiến trúc nhà 1 trệt 1 lửng 1 lầu được ưa chuộng
– Phong cách hiện đại: Đặc trưng bởi đường nét mạnh mẽ, hình khối tối giản và vật liệu mới như kính cường lực, lam nhôm, gạch ốp trang trí. Phong cách hiện đại phù hợp nhà phố hẹp, giúp mặt tiền gọn gàng và sang trọng.
– Phong cách tân cổ điển: Nhấn mạnh sự tinh tế qua phào chỉ nhẹ, màu sắc nhã nhặn và bố cục đối xứng. Đây là lựa chọn cho gia chủ yêu thích vẻ sang trọng nhưng không quá cầu kỳ.
– Phong cách tối giản: Ưu tiên không gian mở, nội thất đơn giản, vật liệu mộc và ánh sáng tự nhiên. Nhà 1 trệt 1 lửng 1 lầu theo phong cách tối giản mang đến sự thư thái và tinh gọn.
– Phong cách Japandi / Scandinavian: Kết hợp chất mộc Nhật – Bắc Âu, màu sáng, nội thất gỗ và ánh sáng tự nhiên. Phong cách này cực kỳ phù hợp gia đình trẻ thích sự ấm cúng và tinh tế.
– Mẫu nhà ống – nhà phố: Đây là mẫu phổ biến nhất, mặt tiền 4–5m, tập trung giải pháp thông gió – chiếu sáng qua giếng trời, ban công và cửa kính rộng.
.jpg)
Bố trí mặt bằng công năng hợp lý cho nhà 1 trệt 1 lửng 1 lầu
Mỗi gia đình có nhu cầu sử dụng khác nhau, tuy nhiên một mặt bằng phổ biến thường có:
Tầng trệt
– Phòng khách sáng thoáng.
– Khu bếp – ăn liên thông tạo sự rộng rãi.
– WC chung.
– Sân trước để xe máy hoặc gara ô tô (nếu diện tích 5m trở lên).
– Sân sau hoặc khoảng thoáng làm giếng trời.
Tầng lửng
– Phòng sinh hoạt chung nhìn xuống phòng khách.
– 1 phòng ngủ hoặc phòng làm việc.
– Khu đọc sách hoặc góc thư giãn.
.jpg)
Tầng lầu
– 2 phòng ngủ + WC khép kín hoặc 1 WC chung.
– Phòng thờ đặt phía trước hoặc phía sau tùy phong thủy.
– Ban công trồng cây.
Việc bố trí công năng hợp lý là điều quan trọng để đảm bảo công trình tối ưu diện tích và tiện nghi sử dụng.
Các mẫu kiến trúc nhà 1 trệt 1 lửng 1 lầu đẹp được ưa chuộng năm 2026
Mẫu nhà mái bằng phong cách hiện đại
• Hình khối vuông vức
• Sử dụng cửa kính lớn
• Ban công kính hoặc lam bê tông
• Tạo cảm giác năng động, trẻ trung
Mẫu nhà mái thái – mái Nhật
• Thích hợp ở nông thôn hoặc vùng ngoại thành
• Nhà mát hơn, sang trọng hơn
• Hệ mái có độ dốc vừa phải giúp chống nóng tốt
.jpg)
Mẫu nhà ống 1 trệt 1 lửng 1 lầu
• Thiết kế phù hợp mặt tiền 4m – 5m
• Dễ tối ưu giếng trời, thông gió
• Hạn chế cảm giác bí bách của nhà phố
Mẫu có gara ô tô trong nhà
• Thường áp dụng với nhà mặt tiền 5m trở lên
• Tối ưu chỗ để xe an toàn, không ảnh hưởng giao thông công cộng
Mẫu có giếng trời hoặc cầu thang giữa nhà
• Giúp lấy sáng tự nhiên
• Tiết kiệm năng lượng
• Tạo điểm nhấn cho thiết kế nội thất
Chi phí xây dựng kiến trúc nhà 1 trệt 1 lửng 1 lầu tham khảo 2026
Chi phí xây dựng phụ thuộc vào vị trí, diện tích, phong cách và vật liệu, nhưng có thể ước tính:
– Đơn giá phần thô: Từ 3.500.000 – 4.200.000 VNĐ/m²
– Đơn giá hoàn thiện: Từ 5.500.000 – 7.500.000 VNĐ/m²
– Chi phí tổng cho diện tích phổ biến
• Nhà 4x15m (200–220m² sàn): 1,1 – 1,5 tỷ
• Nhà 5x18m (250–270m² sàn): 1,4 – 1,9 tỷ
• Nhà 5x20m (280–300m² sàn): 1,7 – 2,3 tỷ
– Các yếu tố ảnh hưởng chi phí
• Vật liệu xây dựng
• Phong cách thiết kế
• Chi phí nhân công địa phương
• Có sân thượng, gara, giếng trời hay không
• Mức độ hoàn thiện nội thất
.jpeg)
Kinh nghiệm thiết kế và thi công nhà 1 trệt 1 lửng 1 lầu
– Tối ưu chiều cao tầng lửng: Chiều cao hợp lý giúp thông thoáng và tránh cảm giác bí bách. Thường tầng lửng cao 2.2–2.5m tùy khu vực.
– Bố trí cầu thang hợp lý: Cầu thang nên đặt giữa nhà hoặc sát tường để tối ưu không gian.
– Tối ưu ánh sáng tự nhiên: Nên kết hợp giếng trời, cửa kính lớn, lam chắn nắng để lấy sáng mà không gây nóng.
– Thông gió hiệu quả: Nhà phố thường bí khí, vì vậy thiết kế khe thoáng, giếng trời và cửa sổ là yếu tố quan trọng.
– Chọn vật liệu bền, tiết kiệm chi phí: Sử dụng gạch nhẹ, vật liệu chống nóng, kính cường lực, và sơn chất lượng tốt giúp công trình bền vững.
Liên hệ Gia Bảo House để được tư vấn chi tiết
Nếu bạn đang tìm kiếm mẫu kiến trúc nhà 1 trệt 1 lửng 1 lầu đẹp, tối ưu diện tích và phù hợp ngân sách, Gia Bảo House sẵn sàng đồng hành từ khâu tư vấn, thiết kế đến thi công trọn gói. Với kinh nghiệm thực tế từ nhiều công trình nhà phố – nhà ống, chúng tôi cam kết mang đến giải pháp thẩm mỹ, bền vững và đúng nhu cầu từng gia đình.
Liên hệ Gia Bảo House ngay hôm nay để được tư vấn chi tiết, báo giá minh bạch và nhận bản thiết kế phù hợp nhất cho ngôi nhà mơ ước của bạn.
.jpeg)
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ XÂY DỰNG VÀ NỘI THẤT GIA BẢO
Địa chỉ: 1041/74, Trần Xuân Soạn, P.Tân Hưng, Q.7, TP.HCM
Hotline: 0903.085.928 - 0971.435.267
Email: giabao.house@gmail.com
Website: giabaohouse.com
