Phát sinh chi phí khi xây nhà,nguyên nhân và giải pháp khắc phục

Kính chào quý anh chị và các bạn.Hôm nay Gia Bảo xin chia sẽ đến quý anh chị và các bạn những nguyên nhân dẫn đến việc phát sinh chi phí khi xây nhà và tìm giải pháp để loại bỏ hoặc hạn chế việc phát sinh chi phí xây nhà xảy ra.

Với kinh nghiện cải tạo nhà và cung cấp dịch vụ cải tạo nhà trọn gói ,Gia Bảo đã từng thi công rất nhiều công trình nhưng chưa có một công trình nào mà không có phát sinh,chỉ là phát sinh ít hay nhiều mà thôi.Và sau đây Gia Bảo xin gởi đến anh chị và các bạn 3 nguyên nhân chính dẫn đến việc phát sinh chi phí xây nhà không mong muốn.

• Nguyên nhân phát sinh do đơn vị thi công
• Nguyên nhân phát sinh do chủ nhà
• Nguyên nhân khách quan dẫn đến phát sinh

>>>THAM KHẢO THÊM: NÂNG CẤP NHÀ CẤP 4 THÀNH 2 TẦNG

1.NGUYÊN NHÂN PHÁT SINH CHI PHÍ DO ĐƠN VỊ THI CÔNG:

• Ký hợp đồng thi công trước khi hoàn thiện đầy đủ hồ sơ bản vẽ.

Việc này xảy ra rất thường xuyên, hầu hết với tất cả công ty đều có trường hợp này lý do là gì.Thường thì thời gian thiết kế 1 bản vẽ rất dài và qua nhiều quá trình kiểm duyệt.Quy trình kiểm duyệt nhiều nhất thường là lúc lên phương án kiến trúc công năng ngôi nhà và điều chỉnh phối cảnh 3d mặt tiền.Khi đã duyệt xong thường bên phía chủ nhà sẽ hối thúc đơn vị thi công báo giá để cân nhắc chi phí cũng như có sự chuẩn bị.

• Đơn vị thi công cố tình báo thiếu hạng mục thi công:

Rất nhiều đơn vị thi công thiếu uy tín,không minh bạch rõ ràng ngay từ khi báo giá .

Mục đích của việc cố ý báo thiếu hạng mục:

-Nhằm giảm chi phí hợp đồng xuống mức thấp để tạo lợi thế cạnh tranh với các đơn vị khác.

-Đánh vào tâm lý ham giá rẻ của đa số mọi người.

2.NGUYÊN NHÂN PHÁT SINH CHI PHÍ DO CHỦ NHÀ:

• Thay đổi thiết kế trong quá trình thi công:

Rất nhiều thay đổi khi thi công một ngôi nhà,bởi khi thiết kế trên bản vẽ chủ nhà sẽ không hình dung hết được không gian ngôi nhà(trừ trường hợp có thiết kế 3d nội thất).Trong quá trình thi công khi đứng thực tế sẽ có những không gian không làm chủ nhà hài lòng,hoặc chủ nhà có thêm ý tưởng mới cho việc bố trí công năng sau khi thấy thực tế.Không có thiết kế nào tuyệt đối cả thưa anh chị và các bạn.Bởi mỗi người là một thế giới khác nhau.Các công ty chỉ đi tìm giải pháp chung cho đa số mọi người chứ ko thể phục vụ đúng ý họ một cách tuyệt đối..Ví dụ cụ thể như:Tăng sắt thép,tăng diện tích dầm cột,tăng chiều dày tường hoặc đập tường cơi nới không gian,đập cầu thang khi thấy xấu,đập vách che,thay đổi vị trí cửa,muốn trổ thêm cửa sổ...vân vân.Đó Gia Bảo chỉ liệt kê một ít sự thay đổi trong khi thi công làm phát sinh chi phí xây nhà.

>>>THAM KHẢO THÊM:NHÀ CẤP 4 ĐẸP 300 TRIỆU

• Thay đổi vật liệu hoàn thiện:

Đồ tốt ai cũng muốn,sản phẩm đẹp ai cũng thích,chính vì vậy khi đi mua hàng chủ nhà rất dễ bi cám dỗ bởi thế giới vật liệu bên ngoài...Ví dụ:Tính đi mua gạch lót sàn nhà với giá 200.000 đ/m2.Nhưng khi ra cửa hàng họ có quá nhiều mẫu đẹp và tốt hơn mẫu mình dự tính mua ban đầu nên cung bấm bụng mua mẫu gạch giá 250.000 đ/m2(bạn bị phát sinh thêm chi phí  50.000 đ/m2).Hoặc chủ nhà thay đổi chất liệu cửa từ cửa sắt sang cửa nhôm,cửa gỗ....vân vân và mây mây.

• Đề xuất làm thêm hạng mục khác:

Trong quá trình xây dựng,bạn được rất nhiều người tư vấn,tham khảo rất nhiều công trình,bạn có thể nảy sinh thêm một vài ý tưởng mới cho việc trang trí ngôi nhà và bạn yêu cầu bên thi công làm theo ý tưởng mà bạn đề xuất dẫn đến việc phát sinh chi phí không mong muốn.

3.NGUYÊN NHÂN PHÁT SINH KHÁCH QUAN:

• Do điều kiện thời tiết ảnh hưởng đến quá trình thi công cũng như nguyên vật liệu tại công trình.
• Do điều kiện địa chất yếu khi thi công móng mới phát hiện ra.
• Do các công trình lân cân tác động ảnh hưởng tới công trình của mình.

>>>THAM KHẢO THÊM:XEM TUỔI HỢP LÀM NHÀ 2024

Phía trên là 3 nguyên nhân dẫn đến việc phát sinh chi phí khi xây nhà mà anh chị và các bạn nên nắm.Tiếp theo Gia Bảo sẽ chia sẽ anh chị giải pháp hạn chế  việc phát sinh chi phí xuống mức thấp nhất.Giúp anh chị có thể tiết kiệm được một khoản tiền sử dụng cho việc khác có lợi hơn.

• Tìm đơn vị thi công nhà uy tín và chuyên nghiệp:Việc tìm đúng đơn vị thi công anh chị đã giảm bớt 50% rủi ro đối với ngôi nhà của mình,giúp anh chị có một kế hoạch thi công bài bản,bảng báo giá đầy đủ và chi tiết,cam kết không phát sinh trong hợp đồng thi công nếu lỗi xảy ra do đơn vị thi công báo thiếu.
• Lên kế hoạch mua vật liệu hoàn thiện một cách kỹ lưỡng,khi đi mua vật liệu nên nhờ sự hỗ trợ từ đơn vị thi công để họ tư vấn chính xác.
• Chọn thời gian thi công phù hợp để tránh bị ảnh hưởng bởi thời tiết và các yếu tố khác.
• Nên dự phòng 10-15% chi phí cho việc phát sinh.

Cảm ơn anh chị và các bạn đã theo dõi hết bài viết này.Gia Bảo rất mong có cơ hội hợp tác và trở thành đối tác đáng tin cậy cho tất cả anh chị và các bạn.

Anh chị có thể liên hệ HOTLINE:0903.085.928 mr.Lâm để được tư vấn miễn phí và lên kế hoạch cho anh chị.

>>> THAM KHẢO THÊM:KIÊNG KỊ KHI XÂY NHÀ