Khi quyết định xây dựng ngôi nhà mơ ước, việc ký kết hợp đồng xây nhà trọn gói là một bước quan trọng không thể bỏ qua. Tuy nhiên, đây cũng là một quyết định đầy thách thức và có thể ảnh hưởng đáng kể đến kết quả cuối cùng của dự án xây dựng của bạn. Trong bài viết này, Gia Bảo House sẽ giới thiệu đến bạn 3 lưu ý quan trọng cần biết khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói.
TÌM HIỂU NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT VỀ HỢP ĐỒNG XÂY NHÀ TRỌN GÓI
THAM KHẢO NHÀ THẦU XÂY DỰNG TRƯỚC KHI KÝ HỢP ĐỒNG
Trước khi ký hợp đồng xây dựng, chủ nhà nên tự tìm hiểu và tham khảo công ty xây dựng một cách kỹ lưỡng. Có thể tham khảo thông tin trên internet hoặc qua người giới thiệu đáng tin cậy. Trong quá trình tìm hiểu, quan trọng là thu thập thông tin cơ bản về giá cả, chi phí xây dựng, dịch vụ đi kèm, thời gian hoàn thành công trình và uy tín của nhà thầu xây dựng. Xem qua hình ảnh công trình đã hoàn thành và nếu có thể, hãy thăm trực tiếp để tăng sự tin cậy vào nhà thầu xây dựng.
Để có sự so sánh công bằng, hãy đặt cùng một tiêu chí cho các nhà thầu và từ đó lựa chọn một nhà thầu xây dựng mà bạn hài lòng nhất. Đừng bỏ qua những chi tiết nhỏ, vì chúng có thể gây ra những bất mãn sau này. Trước khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói, luôn đặt những câu hỏi và thắc mắc của bạn cho công ty xây dựng để được giải đáp. Sự tin tưởng và yên tâm vào nhà thầu xây dựng là yếu tố quan trọng giúp bạn có một ngôi nhà vững chắc và đẹp sau này.
LƯU Ý VỀ THỜI GIAN THI CÔNG TRONG HỢP ĐỒNG XÂY NHÀ TRỌN GÓI
Trước khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói, chủ nhà cần đạt được thỏa thuận và cam kết từ phía chủ thầu xây dựng về thời gian xây dựng. Việc này rất quan trọng, và nếu không có sự ràng buộc này ngay từ các điều khoản đầu tiên trong hợp đồng, chủ nhà có thể gánh chịu thiệt thòi và phải đối mặt với nhiều chi phí phát sinh như chi phí nhân công và vật liệu xây dựng. Bằng việc biết được tiến độ thi công, chủ nhà sẽ có cái nhìn rõ ràng về tiến trình từng giai đoạn của công trình. Việc biết chính xác ngày hoàn thành một công đoạn như việc đổ bê tông sẽ giúp chủ nhà sắp xếp thời gian để kiểm tra công trình và so sánh với bản vẽ thiết kế, sau đó tiến hành nghiệm thu công đoạn thi công.
LƯU Ý TỚI CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH, CHẤT LƯỢNG VẬT TƯ
Chất lượng là yếu tố quan trọng nhất để đảm bảo sự bền vững và đẹp của căn nhà. Chủ nhà cần thống nhất rõ trong hợp đồng xây nhà trọn gói về việc bảo đảm cấu trúc của căn nhà phải tuân thủ theo bản thiết kế ban đầu. Các vật liệu xây dựng phải đúng như được nêu trong báo giá và quy trình thi công phải tuân thủ đầy đủ, không được bỏ qua hay cắt giảm bất kỳ quy trình nào. Nếu không tuân thủ, căn nhà của bạn có thể bị suy yếu chỉ sau vài năm sử dụng.
Ngoài ra, trong hợp đồng, chủ nhà cần chú ý đến các dịch vụ đi kèm như bảo hành và các dịch vụ miễn phí. Điều này giúp chủ nhà yêu cầu nhà thầu xây dựng tuân thủ cam kết một cách chính xác và đảm bảo các dịch vụ được cung cấp đúng theo hợp đồng.
MẪU HỢP ĐỒNG XÂY NHÀ TRỌ
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc Lập - Tự Do - Hạnh Phúc
-----o0o-----
HỢP ĐỒNG THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
(PHẦN XÂY DỰNG TRỌN GÓI)
(Số: 07/2024 HĐXD)
Công trình : ............................................................................................................................
Địa điểm : ............................................................................................................................
Chủ đầu tư : ............................................................................................................................
- Căn cứ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 của Quốc Hội khóa XI, kỳ họp thứ 4.
- Căn cứ Nghị định số 15/2013/NĐ-CP ngày 16/02/2013 của Chính phủ về quản lý chất lượng công trình.
- Thông tư số 05/2015/TT-BXD ngày 30/10/2015 của Bộ Xây dựng quy định về quản lý chất lượng xây dựng và bảo trì nhà ở riêng lẻ.
- Căn cứ Thông tư số 37/2015/NĐ-CP của Chính Phủ về việc hướng dẫn hợp đồng trong hoạt động xây dựng.
- Căn cứ hồ sơ thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình đã được chủ đầu tư duyệt do công ty Dịch Vụ Xây Dựng Và Nội Thất Gia BẢo cấp.
- Căn cứ vào nhu cầu năng lực của hai bên.
Hôm nay, ngày ....... tháng ....... năm ........ tại............................................................................................... chúng tôi gồm:
BÊN A ( CHỦ ĐẦU TƯ ):
- Ông (Bà) : ............................................................................................................................................
- Địa chỉ : ............................................................................................................................................
- Điện thoại :............................................................................................................................................
- Số CCCD : ............................. Ngày cấp: .................................... Nơi cấp: .........................................
- Là đại diện hợp pháp của công trình sẽ được nêu dưới đây.
BÊN B ( NHÀ THẦU ):
- Đơn vị : CÔNG TY DỊCH VỤ XÂY DỰNG VÀ NỘI THẤT GIA BẢO
- Mã số thuế : 0316191255
- Địa Chỉ :1041/74, Trần Xuân Soạn, P.Tân Hưng, Q.7, TP.HCM
- Điện thoại : 0903.085.928
- Mail : giabao.house@gmail.com
- Đại diện : Lê Văn Lâm - Chức vụ:Giám đốc
- Hai bên thống nhất ký kết Hợp đồng thi công xây mới Nhà Phố 1 trệt, 1 lầu, mái bằng bê tông cốt thép và lợp tôn chống thấm, cổng chính, sân trước, hàng rào trước theo thiết kế bên A đã duyệt “sau đây gọi tắt là Hợp Đồng” với các điều khoản sau:
* Thông tin tài khoản ngân hàng:
- Tên thụ hưởng: .....................................................................................................................................
- Tài khoản VND số: ............................................... – Ngân Hàng ............................................................
- Tài khoản VND số:........................................... – Ngân Hàng...............................................................
ĐIỀU 1. LUẬT, NGÔN NGỮ VÀ TÀI LIỆU SỬ DỤNG CHO HỢP ĐỒNG:
- Luật áp dụng: Hợp đồng này chịu sự điều tiết của hệ thống Luật của Nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam.
- Ngôn ngữ sử dụng trong hợp đồng này là Tiếng Việt.
ĐIỀU 2. LOẠI TIỀN THANH TOÁN:
- Đồng tiền thanh toán: Tiền Việt Nam (VNĐ)
- Hình thức thanh toán: Chuyển khoản hoặc tiền mặt.
ĐIỀU 3. NỘI DUNG CÔNG VIỆC VÀ SẢN PHẨM CỦA HỢP ĐỒNG:
- Bên A đồng ý giao cho bên B thực hiện: xây mới Nhà Phố 1 trệt, 1 lầu, mái bằng bê tông cốt thép và lợp tôn chống thấm, cổng chính, sân trước, hàng rào trước. ( theo thiết kế bên A đã duyệt, bảng dự toán báo giá) không tính phần cây cây cảnh, sân vườn hàng rào sau nhà.
- Bên B nhận thầu: xây mới Nhà Phố 1 trệt, 1 lầu, mái bằng bê tông cốt thép và lợp tôn chống thấm, cổng chính, sân trước, hàng rào trước. ( theo thiết kế bên A đã duyệt, bảng dự toán báo giá) không tính phần cây cây cảnh, hàng rào sân vườn sau nhà.
- Loại công trình: Nhà Phố
- Diện tích xây dựng: 390 m2
- Cấu tạo công trình: Công trình xây dựng kiên cố, riêng lẻ
- Quy mô xây dựng: Nhà Phố 1 trệt, 1 lầu, mái bằng bê tông cốt thép và lợp tôn chống thấm, cổng chính, sân trước, hàng rào trước.
- Tổng giá trị hợp đồng: 2.441.000.000 đ ( Hai tỷ bốn trăm bốn mươi mốt triệu đồng). Theo hồ sơ báo giá ngày 18072024, tệp đính kèm.
3.1. Những công việc nhà thầu cung cấp cả nhân công và vật tư theo phần thô:
- Tháo dỡ nhà cũ hút hầm cầu và dọn mặt bằng sạch sẽ đủ điều kiện thi công, bên nhà thầu thu lấy tôn, xà gồ, cửa, sắt vụng … để bù vào chi phí tháo dỡ và hút hầm cầu.
- Định vị đào móng, xử lý nền, thi công coppha, cốt thép, đổ bê tông đế móng cổ cột;
- Xây công trình ngầm như: Bể tự hoại, hố ga bằng gạch ống 2 lỗ tròn kích thước theo bản vẽ thiết kế được tô trát và chống thấm bằng hồ dầu đặc ướt, mặt trong của hầm tự hoại.
- Thi công cốt pha, cốt thép, Móng, đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn, cầu thang…tất cả các tầng, mái bê tông cốt thép theo hồ sơ thiết kế. Vị trí nối thép sàn, dầm cột đúng theo quy định, riêng cột nối từ mặt đà trở lên, nối so le và đủ đoạn nối theo TCVN.
- Sử dụng bê tông đá 1x2, M250 cho toàn bộ cấu kiện bê tông cốt thép, bảo dưỡng bê tông sau khi đổ bằng bao bố, tưới nước giữ ẩm.
- Xây gạch tường bao che, ngăn phòng, hợp zen kỹ thuật , tam cấp, … bằng gạch ống 4 lỗ theo bản vẽ thiết kế xây dựng và kỹ thuật xây tường.
- Tưới nước bảo dưỡng tường theo quy định.
- Tô trát hoàn thiện các tường bao che, tường ngăn phòng trong và ngoài , hợp zen , ban công , gờ chỉ … theo bản vẽ thiết kế. Những vị trí hoàn thiện bằng đá hoa cương, sàn đóng trần thạch cao thì không cần tô trát.
- Tưới nước bảo dưỡng tường theo quy định.
- Thi công lắp đặt hệ thống cấp thoát nước âm tường theo bản vẽ thiết kế.
- Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn, đế ấm hộp đấu nối cho các loại dây như, dây điện, dây internet, camera, cáp truyền hình âm tường, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, chống sét trực tiếp theo bản vẽ thiết kế (Không bao gồm mạng Lan cho văn phòng, điện thông mình,hệ thống điện 3 pha).
- Thi công chống thấm sê nô, mái BTCT theo quy định của nhà sản xuất.
Các thông số kỹ thuật ống nước và dây điện theo bản vẽ thiết kế và báo giá (số 18072024BG ngày 18/07/2024)
3.2. Những công việc nhà thầu cung cấp cả vật tư hoàn thiện và nhân công phần hoàn thiện:
- Thi công trần thạch cao, trần conwood trang trí theo bản vẽ thiết kế.
- Thi công sơn nước (trét xả matit 2 lớp, sơn lót 1 lớp hoàn thiện 2 lớp)
- Thi công quét chống thấm 3 lớp 2 bên tường ngoài nhà.
- Thi công lắp đặt hoàn thiện tấc cả các cửa ( bao gồm ổ khóa). Khung sắt bảo vệ, cầu thang sắt, cầu thang bằng inox, tấm poly che dàn lam và kính dán an toàn.
- Thi công ốp tường cao 1.6m, tường nhà vệ sinh cao 2.7m, bồn hoa chân tường, lót gạch tất cả các phòng, sàn, len chân tường theo bản vẽ thiết kế.
- Thi công lắp đặt thiết bị vệ sinh theo bản vẽ (lavabo, bồn cầu, bồn tiểu nam, vòi lavabo, vòi rửa chén, bồn rửa chén, sen tắm, bồn nước nóng và lạnh…)
- Thi công lắp đặt hệ thống điện (ổ cắm, công tắc, bóng đèn, quạt hút mùi cho toilet…)
- Lắp đặt tủ bếp dưới và trên bằng gỗ tự nhiên gỗ đỏ hoặc căm xe
- Thi công lắp dựng đá hoa cương cầu thang, đá tam cấp, đá bếp , đá mặt bàn lavabo, len cửa đi, len mặt trên gờ chắn nước ban công theo bản vẽ thiết kế.
- Thi công lắp dựng lan can ban công, cầu thang
- Thi công lắp dựng cửa cổng theo bản vẽ thiết kế
Các thông số kỹ thuật khác theo bảng dự toán báo giá ngày 18072024.
3.3. Những công việc KHÔNG bao gồm:
- Công tác lắp đặt các thành phần bằng gỗ (Sàn gỗ,, tủ quần áo, quầy bar, ốp tường gỗ trang trí,…)
- Đèn chùm, đèn năng lượng mặt trời, máy quạt treo tường, quạt trần các loại.
- Giấy dán tường các loại, rèm cửa.
- Ốp trang trí các loại không nằm trong hợp đồng và bản vẽ thiết kế.
- Máy điều hòa không khí ( máy lạnh ), lắp đặt camera, mạng Internet, cây cảnh sân vườn.
ĐIỀU 4. CHẤT LƯỢNG VÀ CÁC YÊU CẦU KỸ THUẬT:
- Phải thực hiện theo đúng thiết kế, bảo đảm sự bền vững và chính xác của các kết cấu xây dựng và thiết bị lắp đặt theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam.
- Cam kết thi công đúng tiến độ theo hợp đồng
- Cam kết sử dụng vật tư thi công đúng theo hợp đồng , không sử dụng vật tư giả , kém chất lượng.
ĐIỀU 5. THỜI GIAN VÀ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN:
Thời gian thi công xây dựng công trình dự kiến trong vòng 120 ngày làm việc:
kể từ ngày 25 tháng 07 năm 2024 đến ngày 25 tháng 11 năm 2024.
ĐIỀU 6. ĐIỀU KIỆN NGHIỆM THU VÀ BÀN GIAO CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG:
6.1. Điều kiện nghiệm thu:
- Tuân theo các quy định về quản lý chất lượng công trình;
- Bên A sẽ thực hiện nghiệm thu từng công việc xây dựng; từng bộ phận công trình xây dựng, giai đoạn thi công xây dựng; từng hạng mục công trình xây dựng, công trình xây dựng đưa vào sử dụng;
- Đối với các bộ phận bị che khuất của công trình phải được nghiệm thu và vẽ bản vẽ hoàn công trước khi tiến hành các công việc tiếp theo;
- Bên A chỉ nghiệm thu khi đối tượng nghiệm thu đã hoàn thành và có đủ hồ sơ theo quy định;
- Công trình chỉ được nghiệm thu đưa vào sử dụng khi đảm bảo đúng yêu cầu thiết kế, đảm bảo chất lượng và đạt các tiêu chuẩn theo quy định hiện hành.
6.2. Điều kiện để bàn giao công trình đưa vào sử dụng:
- Đảm bảo các yêu cầu về nguyên tắc, nội dung và trình tự bàn giao công trình đã xây dựng xong đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
- Đảm bảo an toàn trong vận hành, khai thác khi đưa công trình vào sử dụng;
- Việc nghiệm thu, bàn giao công trình xây dựng phải được Bên A nghiệm thu bàn giao công trình, Bên A nghiệm thu theo quy định của pháp luật về nghiệm thu, bàn giao công trình xây dựng.
ĐIỀU 7. BẢO HÀNH CÔNG TRÌNH:
Bên B (thi công xây dựng) có trách nhiệm thực hiện bảo hành công trình sau khi bàn giao cho (Chủ đầu tư) Bên A. Nội dung bảo hành công trình bao gồm khắc phục, sửa chữa, thay thế thiết bị hư hỏng, khiếm khuyết hoặc khi công trình vận hành, sử dụng không bình thường do lỗi của nhà thầu gây ra.
Công trình sẽ dược bảo hành:
+ 01 năm cho phần hoàn thiện.
+ 05 năm cho phần chống thấm.
+ 10 năm cho phần kết cấu khung nhà.
ĐIỀU 8. GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG:
- Hợp đồng này được thực hiện trên nguyên tắc: Giao thầu trọn gói được thỏa thuận giữa hai bên
- Tổng giá trị giao nhận thầu là: 2.441.000.000 đ.( Hai tỷ bốn trăm bốn mươi mốt triệu đồng).
- Mọi phát sinh về khối lượng công việc làm vượt giá trị ban đầu phải có sự bàn bạc thống nhất giữa hai Bên A và Bên B bằng văn bản. Nếu được Bên A chấp thuận mới có giá trị thanh toán.
ĐIỀU 9. THANH TOÁN HỢP ĐỒNG:
- Đợt 1: Ngay sau khi ký hợp đồng thì Bên A tạm ứng cho Bên B 10% giá trị hợp đồng tương ứng số tiền là 244.100.000 - 5.000.000 ( tạm ứng phần thiết kế) = 239.100.000 đồng.
- Đợt 2: Sau khi Bên B thi công xong phần: Móng băng, đà giằng, đà kiềng, hầm phân ,sàn trệt, thì Bên A tạm ứng cho Bên B 25% giá trị hợp đồng tương ứng số tiền 610.250.000 đ.
- Đợt 3: Sau khi Bên B thi công xong phần: Cột tầng 2, xây tường bao che bên ngoài, bê tông cốt thép sàn tầng mái thì Bên A tạm ứng cho Bên B 20 % giá trị hợp đồng tương ứng với số tiền giá trị hợp đồng 488.200.000 đ.
- Đợt 4: Sau khi Bên B thi công xong phần: Xây tường ngăn trong nhà, xây tường bao che, hoàn thành phần điện nước âm trong tường ( phần thô điện nước) tô trát bên trong và bên ngoài, dán gạch tường, trần thạch cao, lót gạch nền thì Bên A tạm ứng cho Bên B 20 % giá trị hợp đồng tướng ứng số tiền 488.200.000 đ .
- Đợt 5: Sau khi Bên B thi công xong phần: Lắp đặt toàn bộ cửa , sơn nước , Móng tường rào, xây tường rào , tô trát bên trong và bên ngoài , dán gạch và lót tường rào thì Bên A tạm ứng cho Bên B 15% số tiền 366.150.000 đ.
- Đợt 6: Sau khi Bên B thi công xong phần: Lắp đặt thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, tủ bếp. cửa cổng vệ sinh bàn giao thì Bên A giữ lại 2% giá trị hợp đồng tường ứng số tiền 48.820.000 đ tiền bảo hành trong vòng 1 năm và quyết toán cho Bên B 8% giá trị hợp đồng còn lại tương ứng số tiền còn lại là 195.280.000 đ. Chi phí phát sinh ( nếu có) sẽ cộng dồn khi quá 50.000.000 đồng sẽ thanh toán một lần.
ĐIỀU 10. TẠM DỪNG, HUỶ BỎ HỢP ĐỒNG:
10.1. Tạm dừng thực hiện hợp đồng:
- Các trường hợp tạm dừng thực hiện hợp đồng:
+ Do lỗi của Bên giao thầu hoặc Bên nhận thầu gây ra;
+ Các trường hợp bất khả kháng;
+ Các trường hợp khác do hai bên thảo thuận;
- Một bên có quyền quyết định tạm dừng hợp đồng do lỗi của bên kia gây ra, nhưng phải báo cho bên kia biết bằng văn bản và cùng bàn bạc giải quyết để tiếp tục thực hiện đúng hợp đồng xây dựng đã ký kết;
- Trường hợp bên tạm dừng không thông báo mà tạm dừng gây thiệt hại thì phải bồi thường cho bên thiệt hại.
- Thời gian và mức đền bù thiệt hại do tạm dừng hợp đồng do hai bên thoả thuận để khắc phục.
10.2. Huỷ bỏ hợp đồng:
- Một bên có quyền huỷ bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện huỷ bỏ mà các bên đã thoả thuận hoặc pháp luật có quy định. Bên vi phạm hợp đồng phải bồi thường thiệt hại.
- Bên huỷ bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc huỷ bỏ; nếu không thông báo mà gây thiệt hại cho bên kia, thì bên huỷ bỏ hợp đồng phải bồi thường.
- Khi hợp đồng bị huỷ bỏ, thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm bị huỷ bỏ và các bên phải hoàn trả cho nhau tài sản hoặc tiền.
ĐIỀU 11. ĐIỀU CHỈNH HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG:
Trong quá trình thực hiện hợp đồng, khi có sự thay đổi các nội dung trong hợp đồng hai bên sẽ thương thảo, thống nhất điều chỉnh giá hợp đồng.
ĐIỀU 12. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A:
- Giao mặt bằng cho bên B phải đủ điều kiện thi công.
- Cung ứng đầy đủ và kịp thời những giấy tờ liên quan.
- Cho Bên B sử dụng điện nước miễn phí trong quá trình thi công.
- Chịu trách nhiệm về bản thiết kế công trình.
- Cho bên B làm láng trại ở lại công trình trong nom vật tư.
- Yêu cầu bên B xử lý kịp thời, triệt để về lỗi quy trình và lỗi kỹ thuật trong quá trình thi công (nếu có).
ĐIỀU 13. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B:
- Làm theo đúng quy trình kỹ thuật, đảm bảo chất lượng và chịu trách nhiệm an toàn lao động.
- Chi phí thanh tra xây dựng, hổ trợ xin giấy phép xây dựng nếu có.
- Đảm bảo mỹ thuật, chất lượng xây dựng và sửa chữa theo yêu cầu của Bên A theo bản vẽ thiết kế.
- Bàn giao công trình đúng thời hạn theo hợp đồng.
- Trả lại mặt bằng được vệ sinh sạch sẽ.
- Đảm bảo trật tự và vệ sinh sạch sẽ khu vực thi công
Mỗi công trình Xây Dựng Gia Bảo CAM KẾT luôn bố trí thường trực 01 đội trưởng thi công và 01 giám sát kỹ thuật để quản lý công trình, cụ thể:
+ 01 đội trưởng thi công: Thường xuyên có mặt tại công trình, chịu trách nhiệm trực tiếp điều hành mọi hoạt động liên quan đến việc thi công xây dựng công trình.
+ 01 giám sát kỹ thuật: Thường xuyên có mặt tại công trường, có nhiệm vụ làm việc với chủ nhà các vấn đề liên quan đến kỹ thuật, giám sát, lường trước, phát hiện, ngăn chặn kịp thời các sai sót về kỹ thuật – cung ứng vật tư – an toàn lao động tại công trình, giám sát hoạt động của đội trưởng thi công.
+ Bố trí 01 cán bộ phòng thiết kế để tư vấn cho chủ nhà những thắc mắc liên quan đến kỹ thuật, thẩm mỹ trong công đoạn lựa chọn vật liệu hoàn thiện.
ĐIỀU 14. TRÁCH NHIỆM ĐỐI VỚI CÁC SAI SÓT:
- Bên A có trách nhiệm kiểm tra các sản phẩm hoàn thành, nếu có phát hiện những thiếu xót phải thông báo và yêu cầu Bên B phải khắc phục kịp thời;
- Bên B có trách nhiệm khắc phục những thiếu sót do Bên A phát hiện và yêu cầu.
ĐIỀU 15. RỦI RO VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC BÊN:
- Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu có rủi ro nào xảy ra thì hai bên phải có trách nhiệm cùng phối hợp xử lý.
ĐIỀU 16. BẤT KHẢ KHÁNG:
- Sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra mang tính khách quan và nằm ngoài tầm kiểm soát của các bên như động đất, bão, lũ lụt, sóng thần, lở đất, hỏa hoạn, chiến tranh hoặc có nguy cơ xảy ra chiến tranh…và các thảm họa khác chưa lường hết được, sự thay đổi chính sách hoặc ngăn cấm của cơ quan có thẩm quyền tại Việt Nam. Việc một bên không hoàn thành nghĩa vụ của mình do sự kiện bất khả kháng sẽ không phải là cơ sở để bên kia chấm dứt hợp đồng. Tuy nhiên bên bị ảnh hưởng bởi sự kiện bất khả kháng có nghĩa vụ phải:
+ Tiến hành các biện pháp ngăn ngừa hợp lý và các biện pháp thay thế cần thiết để hạn chế tối đa ảnh hưởng do sư kiện bất khả kháng gây ra.
+ Thông báo ngay cho bên kia bằng văn bản về sự kiện bất khả kháng xảy ra trong vòng 7 ngày ngay sau khi xảy ra sự kiện bất khả kháng.
- Trong trường hợp xảy ra sự kiện bất khả kháng, thời gian thực hiện hợp đồng sẽ được kéo dài bằng thời gian diễn ra sự kiện bất khả kháng mà bên bị ảnh hưởng không thể thực hiện các nghĩa vụ theo hợp đồng mình.
ĐIỀU 17. THƯỞNG PHẠT HỢP ĐỒNG:
- Trong trường hợp Bên B phải tạm dừng thi công quá 1 tuần do lỗi của Bên A (như công trình thiếu các thủ tục pháp lý theo quy định quản lý xây dựng của nhà nước như tranh chấp…) thì Bên A phải bồi thường thiệt hại về các khoản chi phí mà Bên B đã bỏ ra trong thời gian tạm ngừng thi công.
- Trong trường hợp Bên B phải tạm dừng thi công quá 30 ngày do những lỗi nói trên của Bên A, Bên B có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng, Bên A phải nghiệm thu, thanh toán cho Bên B toàn bộ khối lượng đã thi công, dựa trên cơ sở của hồ sơ nghiệm thu công việc xây dựng hoàn thành trước đó. Ngoài ra, Bên A còn phải thanh toán những thiệt hại về máy móc, thiết bị, lương công nhân… nằm chờ trên công trường do việc tạm dừng thi công gây ra.
- Trong trường hợp bên B thi công chậm tiến độ, do lỗi của bên B thì bên B phải chịu phạt hợp đồng cụ thể như sau : 1 tuần 3 triệu , tuần thứ 2 là 6 triệu.
- Trong trường hợp bên B sử dụng vật tư không đủ, không đúng chủng loại đã thỏa thuận cũng như trên báo giá thì chịu phạt 100 triệu đồng trên 1 lỗi.
ĐIỀU 18. GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG:
- Trong trường hợp có vướng mắc trong quá trình thực hiện hợp đồng, hai bên có trách nhiệm chủ động bàn bạc để tháo gỡ và thương lượng giải quyết.
- Trường hợp không đạt được thỏa thuận giữa các bên, việc giải quyết tranh chấp thông qua Tòa kinh tế Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 19. THANH LÝ HỢP ĐỒNG:
- Ngay sau khi có quyết định phê duyệt quyết toán hai bên tiến hành thanh lý và chấm dứt hiệu lực của hợp đồng cũng như mọi nghĩa vụ liên quan khác.
- Việc thanh lý hợp đồng phải thực hiện xong trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày hai bên hoàn thành các nghĩa vụ theo hợp đồng.
ĐIỀU 20. HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG:
- Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký đến khi hai bên làm xong thủ tục quyết toán và nghiệm thu thanh lý hợp đồng.
ĐIỀU 21. ĐIỀU KHOẢN CHUNG:
- Hợp đồng này được đảm bảo bằng pháp luật Việt Nam. Hai bên cam kết thực hiện nghiêm túc các điều khoản đã được ký kết, không bên nào được phép đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không thông báo cho bên còn lại trong vòng 10 ngày. Nếu bên nào đơn phương huỷ bỏ hợp đồng sẽ phải bồi thường toàn bộ giá trị hợp đồng và các chi phí phát sinh khác (nếu có).
- Trong quá trình thực hiện, nếu có khó khăn, trở ngại thì hai bên sẽ thông báo cho nhau để cùng bàn bạc giải quyết. Trường hợp xảy ra tranh chấp trong giới hạn hợp đồng này mà hai bên không tự giải quyết được thì sẽ chuyển đến Toà án kinh tế giải quyết, quyết định của Toà án là quyết định cuối cùng buộc hai bên phải thi hành.
- Hợp đồng này được lập thành 02 bản, mỗi bên giữ 01 bản có giá trị như nhau và có hiệu lực từ ngày ký.
CHỦ ĐẦU TƯ NHÀ THẦU
(ký, ghi rõ họ tên) (ký, ghi rõ họ tên)
>>>THAM KHẢO THÊM:HỢP ĐỒNG XÂY NHÀ PHẦN THÔ
