Sửa nhà có cần xin giấy phép xây dựng không? Những thủ tục và trình tự để xin được giấy phép sửa chữa nhà ở là như thế nào? Những trường hợp nào thì cần phải xin giấy phép và những trường hợp nào thì được miễn ? Để giải đáp hết những băn khoăn đó hãy cùng theo dõi kỹ những thông tin mà chúng tôi cung cấp trong bài viết này nhé!
Giấy phép sửa chữa nhà là gì ?
Trước khi đi tìm câu trả lời cho câu hỏi sửa nhà có cần xin giấy phép xây dựng không, hãy cùng tìm hiểu kỹ hơn về khái niệm giấy phép sửa nhà là gì. Mẫu đơn xin phép sửa nhà chính là một loại biểu mẫu mà hầu hết mọi công dân, tổ chức cần phải hoàn thiện rồi sau đó trình cho những tổ chức, cơ quan thẩm quyền có trách nhiệm để xin được giấy phép sửa chữa nhà ở.
Thông thường thì mẫu đơn xin phép sửa nhà ở sẽ cần phải có đầy đủ các nội dung về: Thông tin của chủ đầu tư, Thông tin của công trình, Đơn vị hoặc là người chủ nhiệm việc thiết kế, Dự kiến đủ thời gian hoàn thành toàn bộ công trình, Cam kết và có tài liệu kèm theo.
Lưu ý: Không phải là bất kỳ trường hợp nào các cá nhân, tổ chức khi có ý muốn sửa chữa nhà cũng đều phải viết đơn để gửi đến những cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Mẫu đơn xin phép xây dựng
Sửa nhà có cần xin giấy phép xây dựng không?
Sửa nhà có cần xin giấy phép xây dựng không là thắc mắc chung của rất nhiều người dân. Trên thực tế, điều này sẽ phụ thuộc vào bản chất công trình của bạn, tùy theo từng trường hợp có thể cần hoặc không cần xin giấy phép xây dựng, cụ thể như sau:
Những trường hợp cần phải xin giấy phép xây dựng khi sửa nhà
Đó là những trường hợp sửa nhà dẫn đến có thay đổi về kết cấu chịu lực, thay đổi về kết cấu của khung sườn ngôi nhà. Thay đổi này bao gồm:
- Đúc thêm những cột, sàn, nâng thêm tầng, máng xối và bê tông cốt thép
- Đúc thêm cầu thang mới, đập đi cầu thang cũ.
- Gia cố lại phần móng, xử lý hiện tượng lún nhà và nghiêng nhà.
Ngoài ra, trong trường hợp ngôi nhà đã xuống cấp một cách quá trầm trọng. Diện tích của nhà quá nhỏ và không đủ để có thể đáp ứng được đầy đủ nhu cầu sinh hoạt của tất cả các thành viên ở trong gia đình bởi vậy có nhu cầu cơi nới, hay làm thay đổi đi quy mô, kết cấu của toàn bộ ngôi nhà.
Trong những trường hợp này thì bắt buộc phải xin được cấp giấy phép xây dựng từ những Cơ quan có thẩm quyền theo đúng trình tự pháp lý. Đồng thời cần phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ kiểm định móng nhà trước khi bắt đầu tiến hành việc thi công. Để có được sự cấp phép sửa chữa và cải tạo nhà thì bạn cần phải làm một bộ hồ sơ và tiến hành trình lên các cơ quan có thẩm quyền giải quyết để xin cấp phép.
Những trường hợp được miễn không cần xin giấy phép xây dựng khi sửa nhà
Theo như những quy định tại khoản 2 Điều 89 của Luật Xây dựng, những trường hợp mà sửa chữa nhà sau đây sẽ được miễn không cần xin giấy phép xây dựng:
- Sửa chữa và cải tạo, lắp đặt thêm những thiết bị ở bên trong công trình mà không làm thay đổi đi những kết cấu chịu lực, không đổi công năng sử dụng và không làm ảnh hưởng đến môi trường cũng như an toàn công trình;
- Công trình làm thay đổi đi kiến trúc phía mặt ngoài phần không tiếp giáp với mặt đường trong khu đô thị và có những yêu cầu bắt buộc về quản lý kiến trúc.
Trên thực tế có thể hiểu đơn giản nếu như chủ nhà chỉ có ý định chỉnh sửa một số hạng mục nhỏ, chẳng hạn như thay đổi nội thất đơn giản thì sẽ không cần phải đến xin giấy phép xây dựng. Bởi việc này không mất quá nhiều thời gian cũng như sẽ không gây ảnh hưởng đến môi trường xung quanh quá nhiều do đó sẽ không cần phải xin giấy phép.
Những thủ tục cần làm để xin được giấy phép xây dựng khi sửa nhà
Bước 1: Cần chuẩn bị một cách đầy đủ hồ sơ đúng theo quy định hiện hành.
Bước 2: Nộp bộ hồ sơ đã chuẩn bị tại Bộ phận tiếp nhận có thẩm quyền xử lý nơi công trình thực hiện.
Khi đã tiếp nhận hồ sơ sẽ được kiểm tra đầy đủ các thành phần theo đúng như quy định:
- Trường hợp hồ sơ đã cung cấp đầy đủ và thông tin hợp lệ thì sẽ được ghi biên nhận và ghi rõ ràng ngày hẹn để trả kết quả cho người nộp đơn.
- Trường hợp hồ sơ không đầy đủ hoặc là có phần chưa hợp lệ thì sẽ hướng dẫn chi tiết cho người nộp để hoàn thiện được hồ sơ theo đúng như quy định.
Bước 3: Thụ lý và giải quyết hồ sơ sau đó cấp giấy phép (thời hạn để giải quyết tối đa là 20 ngày làm việc).
Bước 4: Tiếp nhận kết quả.
Giấy phép sửa nhà có thời hạn trong bao lâu
Giấy xin phép sửa chữa và cải tạo nhà ở sẽ có thời hạn là 12 tháng tính từ ngày được cấp giấy phép.
Bởi vậy trong thời gian này, chủ công trình cần phải tiến hành việc khởi công xây dựng đúng như quy định. Nếu như quá thời gian quy định đã nêu trên mà công trình còn chưa được thực hiện thi công thì chủ công trình cần phải xin gia hạn thêm hoặc là xin cấp mới nếu như đã gia hạn quá 2 lần.
Xin giấy phép xây dựng để sửa nhà hết bao nhiêu tiền ?
Việc xin giấy phép sửa nhà sẽ hết bao nhiêu tiền cũng chính là vấn đề được nhiều người quan tâm. Mức phí này sẽ được dao động trong khoảng 200.000 đồng- 500.000 đồng và chưa bao gồm có phí bản vẽ.
Ngoài ra thì mức phí này còn thay đổi tùy thuộc vào từng địa phương và cả từng trường hợp xin giấy phép. Những trường hợp càng phức tạp thì mức phí cũng sẽ càng cao và như thủ tục cần thiết phức tạp hơn rất nhiều.
Vì vậy, nếu như không có kinh nghiệm trong việc xin giấy phép thì bạn nên nhớ tới sự giúp đỡ của các đơn vị đã chuyên nghiệp trong việc xin giấy phép.
Kết luận
Qua những thông tin mà chúng tôi đã cung cấp, chắc hẳn đã giải đáp được câu hỏi: sửa nhà có cần xin giấy phép xây dựng không? Nếu như vẫn còn thắc mắc, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được giúp đỡ và tư vấn nhé !
