Có thể bạn đã biết xây dựng hay sửa chữa nhà cửa luôn là một dự án lớn, đi kèm với những lo lắng về chi phí xây dựng.Làm thế nào để dự toán xây dựng nhà ở hiệu quả, tiết kiệm chi phí xây dựng tránh bị đội lên cao ảnh hưởng đến tiến độ và gây áp lực tài chính.Tìm hiểu ngay 6 nguyên tắc quản lý chi phí xây dựng hiệu quả, tránh phát sinh, từ kinh nghiệm thực tế của Gia Bảo House. Bảo vệ ngân sách – giữ vững tiến độ!
TẠI SAO CHI PHÍ XÂY DỰNG THƯỜNG PHÁT SINH?
Trước khi tìm hiểu cách kiểm soát chi phí xây dựng, hãy cùng điểm qua những nguyên nhân gốc rễ dẫn đến tình trạng đội vốn:
Thiết kế không rõ ràng hoặc thay đổi liên tục: Bản vẽ không chi tiết, thiếu sót, thay đổi thiết kế giữa chừng,đập đi xây lại là nguyên nhân hàng đầu gây lãng phí vật liệu và kéo dài thời gian
Dự toán không chính xác: Không có bảng dự toán rõ ràng hoặc dự toán không sát thực tế.Thiếu tính toán các khoản mục nhỏ hoặc dự phòng không đủ.
Lựa chọn nhà thầu kém uy tín: Nhà thầu không đủ năng lực, thiếu kinh nghiệm có thể dẫn đến sai sót kỹ thuật, kéo dài tiến độ và phát sinh chi phí sửa chữa.
Giá vật liệu biến động: Thị trường vật liệu xây dựng có thể biến động, đặc biệt là với những dự án kéo dài.
Phát sinh công việc ngoài hợp đồng: Những yêu cầu bổ sung không có trong hợp đồng ban đầu nhưng lại không được tính toán rõ ràng. Chủ yếu do không có hợp đồng minh bạch
Sự cố bất ngờ: Các yếu tố khách quan như thời tiết xấu, sự cố kỹ thuật không lường trước.
Nguyên nhân phát sinh chi phí.Tại đây
6 CÁCH QUẢN LÝ CHI PHÍ XÂY DỰNG HIỆU QUẢ – TRÁNH PHÁT SINH NGOÀI Ý MUỐN
Việc kiểm soát chi phí xây dựng nhà ở luôn là mối quan tâm hàng đầu của mọi chủ đầu tư. Nếu không có kế hoạch rõ ràng, bạn rất dễ rơi vào tình trạng "vỡ ngân sách". Dưới đây là 6 bí quyết quản lý chi phí xây dựng hiệu quả giúp bạn tránh những khoản phát sinh không đáng có.
Lập Kế Hoạch Tài Chính Xây Dựng Chi Tiết Ngay Từ Đầu
Trước khi bắt tay xây dựng, bạn cần xác định rõ ngân sách tổng thể và chia thành các hạng mục: thiết kế, vật liệu, nhân công, phát sinh dự phòng...
Hãy luôn chừa ra 10–15% ngân sách dự phòng để xử lý những vấn đề không lường trước.Đừng bỏ qua bước này! Bảng kế hoạch tài chính xây dựng bao gồm:
Chi phí vật liệu xây dựng: Liệt kê chủng loại, số lượng và đơn giá cụ thể.
Chi phí nhân công: Tính toán công nhật hoặc trọn gói.
Chi phí thiết bị và máy móc: Thuê hoặc mua.
Chi phí hoàn thiện: Sơn, ốp lát, thiết bị vệ sinh, điện chiếu sáng...
Chi phí giám sát, quản lý: Nếu thuê đơn vị chuyên nghiệp.
Chi phí phát sinh dự phòng: Đây là khoản mục cực kỳ quan trọng, thường chiếm 10-15% tổng chi phí. Dự phòng chi phí xây dựng sẽ giúp bạn ứng phó với những tình huống bất ngờ.
Lựa Chọn Đơn Vị Thi Công Trọn Gói Uy Tín
Việc chọn đúng đơn vị thi công nhà trọn gói sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí, vì tất cả đã được tính toán và kiểm soát bởi đội ngũ chuyên nghiệp.Một nhà thầu xây dựng uy tín sẽ có kinh nghiệm, quy trình làm việc rõ ràng và đặc biệt.Bao gồm :
Báo giá xây dựng chi tiết, phân tích rõ từng hạng mục,minh bạch trong báo giá.giúp bạn dễ dàng theo dõi và kiểm soát.
Tham khảo các dự án đã thực hiện, chứng minh năng lực và kinh nghiệm.
Làm rõ các điều khoản trong hợp đồng, đặc biệt là các điều khoản về phát sinh chi phí và điều chỉnh giá vật liệu, đảm bảo quyền lợi cho bạn.
Thiết Kế Kiến Trúc Chi Tiết
Thay đổi thiết kế giữa chừng là nguyên nhân lớn gây phát sinh chi phí. Vì vậy, hãy chắc chắn bạn đã thống nhất thiết kế mặt bằng, nội thất, vật liệu... trước khi thi công.Đây là bước quan trọng nhất để kiểm soát chi phí xây dựng.
Một bản vẽ thiết kế xây dựng chi tiết không chỉ bao gồm kiến trúc, kết cấu mà còn cả điện, nước, nội thất. Bản vẽ thiết kế xây dựng chi tiết giúp ít thay đổi trong quá trình thi công, thiết kế nhà tiết kiệm chi phí và thời gian. Hãy làm việc kỹ lưỡng với kiến trúc sư để thống nhất mọi chi tiết trước khi bắt đầu.
Giám Sát Chặt Chẽ Quá Trình Thi Công Và Kiểm Soát Vật Tư
Dù đã có nhà thầu xây dựng, việc giám sát thi công vẫn vô cùng quan trọng để đảm bảo chất lượng và tiến độ đúng như cam kết. Đừng phó mặc toàn bộ cho nhà thầu, bởi nếu không kiểm tra kỹ, bạn có thể đối mặt với chi phí phát sinh không mong muốn.
Mẹo giám sát xây dựng.Tại đây
Nếu không có thời gian hoặc kinh nghiệm, bạn nên thuê giám sát xây dựng chuyên nghiệp. Dù tự giám sát hay thuê ngoài, việc theo dõi sát sao sẽ giúp:
Kiểm soát vật tư: Đảm bảo vật liệu sử dụng đúng chủng loại, chất lượng như thỏa thuận trong hợp đồng.
Quản lý tiến độ công trình: Theo dõi từng giai đoạn thi công, kịp thời phát hiện sai sót để tránh sửa chữa gây tốn kém.
Ghi chép phát sinh rõ ràng: Mọi thay đổi hoặc bổ sung công việc nên được ghi lại và xác nhận bằng văn bản để tránh tranh chấp.
Ký Hợp Đồng Xây Dựng Rõ Ràng,minh Bạch
Hợp đồng thi công nhà ở là cơ sở pháp lý để bảo vệ quyền lợi của bạn.Hợp đồng xây dựng cần ghi rõ: tổng chi phí, thời gian hoàn thành, điều khoản phạt nếu chậm tiến độ, điều kiện thanh toán và đặc biệt là cam kết không phát sinh chi phí xây dựng ngoài hợp đồng và cách xử lý.
Yêu cầu nhà thầu cung cấp bảng dự toán chi phí xây dựng chi tiết, bao gồm: khối lượng vật tư, đơn giá thi công, các hạng mục hoàn thiện, phạm vi công việc, tiến độ thi công, tổng giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán.
Chỉ thanh toán theo từng giai đoạn sau khi nghiệm thu đạt yêu cầu, và nên giữ lại 5–10% giá trị hợp đồng đến khi công trình hoàn thiện ổn định để đảm bảo bảo hành. Với các dự án lớn, nên dùng phần mềm quản lý chi phí để kiểm soát tốt hơn.
Có nên giao hết cho nhà thầu.Tại đây
So Sánh Giá Vật Liệu Xây Dựng Và Tận Dụng Vật Liệu Sẵn Có
Giá vật liệu xây dựng có thể thay đổi theo thời điểm. Bạn nên tham khảo ít nhất 2–3 nhà cung cấp để chọn được đơn vị có giá tốt và chất lượng đảm bảo. Đừng chỉ chọn rẻ, vì có thể ảnh hưởng đến tuổi thọ công trình.
Nếu có thể, hãy xem xét việc tái sử dụng các vật tư xây dựng còn tốt từ công trình cũ (đối với dự án cải tạo) hoặc tìm kiếm các nguồn cung cấp vật liệu có giá cả hợp lý nhưng vẫn đảm bảo chất lượng. Việc này giúp tiết kiệm chi phí xây dựng đáng kể. Điều này không chỉ giúp tối ưu chi phí mà còn đảm bảo tiến độ công trình đúng hạn.
Gia Bảo House – Quản Lý Chi Phí, Trọn Vẹn Tổ Ấm
Đừng để chi phí xây dựng nhà "đội nón ra đi" khiến giấc mơ tổ ấm bị gián đoạn!Việc quản lý chi phí xây dựng ngay từ đầu là yếu tố then chốt giúp bạn:
Kiểm soát ngân sách rõ ràng, hạn chế rủi ro phát sinh
Chủ động dòng tiền, không vượt quá dự toán ban đầu
Đảm bảo tiến độ thi công và chất lượng công trình
Gia Bảo House đồng hành cùng bạn từ A đến Z – từ thiết kế tối ưu, lập bảng dự toán chi tiết, đến giám sát thi công chuyên nghiệp.Chúng tôi cam kết:
Tư vấn minh bạch – Thiết kế khoa học – Thi công đúng tiến độ
Dự toán chi phí rõ ràng, không phát sinh ngoài hợp đồng
Thiết kế 3D chân thực – Chỉnh sửa miễn phí đến khi hài lòng
Bảo hành dài hạn – Hỗ trợ tận tâm trong suốt quá trình sử dụng
xây nhà trọn vẹn – chi phí trọn kiểm soát
