Bạn đang tìm kiếm báo giá xây dựng phần thô 2025 để lập kế hoạch xây nhà? Việc nắm rõ đơn giá phần thô sẽ giúp chủ đầu tư dễ dàng dự toán chi phí, kiểm soát ngân sách và lựa chọn đơn vị thi công uy tín. Trong bài viết này, Gia Bảo House xin gửi đến quý khách hàng bảng giá phần thô mới nhất 2025, kèm theo các thông tin chi tiết về hạng mục, cách tính diện tích và những lưu ý quan trọng khi thi công phần thô. Cùng theo dõi để có giải pháp tối ưu cho công trình của bạn!
Báo giá xây dựng phần thô 2025
Khi chuẩn bị xây dựng nhà ở, điều đầu tiên mà gia chủ cần quan tâm chính là chi phí. Việc nắm rõ báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện 2025 sẽ giúp bạn chủ động hơn trong kế hoạch tài chính, tránh phát sinh ngoài dự kiến. Đơn giá phần thô thông thường đã bao gồm toàn bộ vật tư cơ bản (như cát, đá, gạch, xi măng, thép...) và chi phí nhân công hoàn thiện các hạng mục chính.
| Loại nhà & kiến trúc | Giá xây dựng phần thô |
|---|---|
| Nhà phố kiến trúc hiện đại | 3.700.000 đ/m² |
| Nhà phố kiến trúc tân cổ điển / cổ điển | 3.900.000 đ/m² |
| Biệt thự kiến trúc hiện đại | 4.100.000 đ/m² |
| Biệt thự kiến trúc tân cổ điển / cổ điển | 4.300.000 đ/m² |
Bảng giá trên chỉ mang tính tham khảo sơ bộ. Để có báo giá chính xác, Gia Bảo House sẽ dựa trên bản vẽ thiết kế kiến trúc, tiến hành bóc tách khối lượng thi công, sau đó lập bảng báo giá chi tiết và chia ngược cho diện tích để ra đơn giá/m² thực tế.
>>>> Nội dung liên quan: Công ty xây dựng nhà ở uy tín hàng đầu hiện nay
Bảng báo giá nhân công thi công xây dựng phần thô
Khi chuẩn bị xây dựng nhà phố, biệt thự hoặc công trình dân dụng, việc nắm rõ bảng báo giá nhân công thi công xây dựng phần thô là vô cùng cần thiết. Điều này giúp gia chủ dễ dàng dự trù kinh phí, lựa chọn được đơn vị uy tín, đảm bảo công trình đạt chất lượng cao với mức giá hợp lý.
Giá nhân công xây dựng phần thô:
| Loại Công Trình | Giá Nhân Công (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Nhân công xây thô nhà phố | 1.900.000 đ/m² |
| Nhân công xây thô biệt thự hiện đại | 2.100.000 đ/m² |
| Nhân công xây thô biệt thự tân cổ điển - cổ điển | 2.300.000 đ/m² |
Lưu ý:
-
Đơn giá trên chưa bao gồm VAT.
-
Chưa bao gồm chi phí cừ, cọc bê tông ép nền móng.
-
Đơn giá tính từ phần móng trở lên.
-
Áp dụng cho nhà phố có tổng diện tích sàn > 350m², điều kiện đường thi công rộng trên 5m, thuận tiện vận chuyển vật tư.
-
Đối với công trình có diện tích từ 200m² - 350m², giá có thể chênh lệch thêm từ 50.000 - 100.000 đ/m² tùy điều kiện thực tế.
-
Nhà trong hẻm nhỏ, xe vật tư 5m³ không vào được, hoặc công trình có diện tích xây dựng < 300m², vui lòng liên hệ trực tiếp: ⇒ Hotline: 0903.085.928 (Mr. Lâm) để nhận tư vấn và báo giá chính xác.
Ưu nhược điểm đơn giá xây dựng nhà phần thô
Khi lựa chọn hình thức xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện, nhiều chủ đầu tư băn khoăn không biết nên giao khoán trọn gói hay chỉ khoán phần thô. Để giúp bạn hiểu rõ hơn, Gia Bảo House xin chia sẻ những ưu nhược điểm của đơn giá xây dựng nhà phần thô, từ đó đưa ra quyết định phù hợp cho công trình của mình.
| Hạng mục | Chi tiết |
|---|---|
| Ưu Điểm |
|
| Nhược Điểm |
|
>>>> Nội dung liên quan: Xem qua dự án, công trình được thực hiện bởi Gia Bảo House
Danh mục công việc xây dựng phần thô
Khi bắt đầu xây dựng nhà, việc nắm rõ danh mục công việc xây dựng phần thô giúp chủ đầu tư dễ dàng quản lý, giám sát và tính toán chi phí hợp lý. Gia Bảo House xin giới thiệu chi tiết hạng mục công việc thi công phần thô mới nhất 2025.
Các hạng mục chuẩn bị và thi công móng
-
Tổ chức công trường, dựng lán trại cho công nhân;
-
Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim móng, cọc;
-
Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước; vận chuyển đất thừa đi đổ;
-
Đập đầu cọc bê tông cốt thép (nếu có).
Các công tác bê tông cốt thép
-
Đổ bê tông đá 4x6 mác 100 đáy móng, dầm móng, đà kiềng;
-
Lắp dựng cốt thép, coppha và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng;
-
Lắp dựng cốt thép, coppha, đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga, bể nước;
-
Lắp dựng cốt thép, coppha, đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái;
-
Thi công cầu thang, đổ bê tông, xây bậc bằng gạch thẻ (không tô bậc).
Hạng mục xây tô trong giá xây dựng phần thô
-
Xây tường bao, tường ngăn chia phòng, tường vệ sinh;
-
Tô vách toàn bộ công trình, hoàn thiện mặt tiền;
-
Cán nền lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh;
-
Chống thấm sàn sân thượng, ban công, vệ sinh, mái;
-
Nhân công lợp mái ngói hoặc tole (nếu có).
Hạng mục điện nước trong xây dựng phần thô
-
Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh âm, cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm;
-
Nhân công lắp hệ thống ống nước nóng (nếu có);
-
Lắp đặt công tắc, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn trang trí, đèn chiếu sáng (không bao gồm đèn chùm, hệ thống LAN, chống sét, điện 3 pha, điện thang máy).
Thi công lát gạch, hoàn thiện sơn nước
-
Nhân công lát gạch sàn, len chân tường (chủ đầu tư cung cấp gạch, keo chà ron);
-
Ốp gạch trang trí mặt tiền, vệ sinh;
-
Thi công sơn bả matit, sơn lót, sơn phủ hoàn thiện trong ngoài nhà;
-
Sơn dầu cửa, lan can, khung sắt theo thiết kế;
-
Lắp đặt bồn nước, máy bơm, thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu, vòi sen, gương...).
Các công đoạn hoàn thiện cuối
-
Vệ sinh công trình hàng ngày;
-
Vệ sinh cơ bản trước khi bàn giao;
-
Bảo vệ công trình trong suốt thời gian thi công.
Hạng mục khác
Tùy quy mô công trình, Gia Bảo House cung cấp thêm:
-
Lưới an toàn, lan can tạm, vách ngăn thông tầng;
-
Hạng mục đặc biệt: nhà 2 mặt tiền, biệt thự, khách sạn tư nhân, nhà kết hợp cho thuê, công trình có cầu thang zigzag, phào chỉ cổ điển,…
Lưu ý: Từ đơn giá trên, chủ đầu tư có thể dễ dàng tính toán chi phí thi công phần thô và nhân công hoàn thiện cho toàn bộ công trình.
>>>> Nội dung liên quan: Báo giá thiết kế thi công nội thất trọn gói 2025
Cách tính diện tích thi công phần thô [Cập nhật 2025]
Khi xây nhà, việc hiểu rõ cách tính diện tích thi công phần thô sẽ giúp chủ đầu tư tính toán chính xác chi phí, dự trù ngân sách, tránh phát sinh trong quá trình thi công. Dưới đây là quy định chuẩn mà Gia Bảo House áp dụng trong tính diện tích phần thô 2025:
Cách tính diện tích các hạng mục thi công
| Hạng Mục | Tỷ Lệ Tính Diện Tích |
| Tầng hầm sâu 1,2m | 150% diện tích sàn |
| Tầng hầm sâu từ 1,5m – 2m | 200% diện tích sàn |
| Tầng trệt (tầng 1) | 100% diện tích sàn |
| Các tầng lầu, ban công, chuồng cu | 100% diện tích sàn |
| Sân thượng, sân phơi (tường bao cao < 90cm) | 50% diện tích sàn |
| Sân thượng, sân phơi (tường bao ≥ 90cm) | 70% diện tích sàn |
| Mái bằng bê tông cốt thép (BTCT) | 50% diện tích sàn |
| Mái tôn | 30% diện tích sàn |
| Mái ngói lợp trên kèo sắt | 70% diện tích sàn |
| Mái ngói lợp trên viền mái BTCT | 100% diện tích sàn |
| Móng đơn |
30% diện tích sàn (có thể điều chỉnh theo thực tế diện tích) |
| Móng băng | 50% diện tích sàn |
Liên hệ ngay Gia Bảo House để nhận báo giá xây dựng phần thô 2025 chi tiết nhất
Trên đây là thông tin báo giá xây dựng phần thô 2025 mới nhất, giúp quý khách hàng dễ dàng dự trù chi phí và lựa chọn phương án thi công phù hợp. Để đảm bảo công trình của bạn được thi công đúng kỹ thuật, bền vững và thẩm mỹ, hãy đồng hành cùng Gia Bảo House – đơn vị thi công phần thô uy tín, giàu kinh nghiệm với đội ngũ kỹ sư, thợ tay nghề cao, cam kết vật liệu đúng chuẩn và giá cả minh bạch.
⇒ Liên hệ ngay hotline: 0903.085.928 (Mr. Lâm) để được tư vấn, khảo sát miễn phí và nhận báo giá xây dựng phần thô 2025 chi tiết nhất cho ngôi nhà của bạn!
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ XÂY DỰNG VÀ NỘI THẤT GIA BẢO
Địa chỉ: 1041/74, Trần Xuân Soạn, P.Tân Hưng, Q.7, TP.HCM
Hotline: 0903.085.928 - 0971.435.267
Email: giabao.house@gmail.com
Website: giabaohouse.com
Tìm kiếm có liên quan
Báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện
Cách tính đơn giá xây dựng theo m2
Cách tính đơn giá xây dựng phần thô
Top 10 báo giá xây nhà phần thô
Báo giá xây dựng phần hoàn thiện
Đơn giá xây dựng phần thô gồm những gì
![HỢP ĐỒNG XÂY NHÀ PHẦN THÔ [Mẫu mới 2025]](thumbs/110x100x1/upload/news/hop-dong-xay-nha-phan-tho-9357.jpg)
