BÁO GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ

Báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện cho chủ nhà [mới nhất 2023]

Việc xây nhà, thi công nhà thì gia chủ trước hết phải biết cách tính chi phí giá xây nhà phần thô cũng như toàn bộ chi phí nhân công để hoàn thiện. Vậy nên, việc tìm bảng báo giá xây dựng phần thô vô cùng cần thiết.

Đơn giá xây thô bao gồm vật tư thô (cát, đá, gạch, xi măng…) và nhân công hoàn thiện.

Sau đây là phần báo giá xây dựng phần thô 2023 bên dưới mà chúng tôi mời các bạn tham khảo:

Bảng báo giá thi công xây dựng phần thô cho các loại công trình:

Xây dựng &Nội Thất Gia Bảo xin gởi đến quý khách hàng bảng báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện được cập nhật mới nhất

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM: GIÁ NHÂN CÔNG PHẦN THÔ & HOÀN THIỆN

Giá nhân công xây dựng phần thô: 

Nhân công xây thô nhà phố: 

 1.300.000 vnd -1.500.000 vnđ   

Giá nhân công xây thô biệt thự hiện đại:

1.400.000 vnd -1.600.000 vnđ  

Giá nhân công xây thô biệt thự tân cổ điển-cổ điển:

1.600.000 vnđ-1.800.000 vnđ

Ghi chú

• Đơn giá  xây thô trên chưa bao gồm thuế VAT. 
• Đơn giá trên chưa bao gồm các loại cừ, cọc bê tông ép dưới nền móng.
• Đơn giá trên tính từ móng trở lên.
• Áp dụng cho nhà phố có tổng diện tích sàn >350m².
• Điều kiện đường thi công lớn hơn 5m, có không gian thi công thuận lợi.
• Đối với nhà có tổng diện tích sàn >200m², < 350m². Tùy vào tình hình thực tế đơn giá sẽ chênh lệch từ 50k-100k/1m².

Đối với những trường hợp tổng diện tích xây dựng < 300m², nhà trong ngõ hẻm nhỏ, hẻm quá nhỏ xe vận chuyển vật tư 5m³ không vào được. Xin liên hệ trực tiếp số điện thoại: 0903.085.928   MR.LÂM

Xem thêm:Báo giá xây nhà trọn gói

ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ BIỆT THỰ

Đơn giá xây dựng phần thô biệt thự hiện đại, và biệt thự nhà vườn [phần thô

• Gói đầu tư trung bình: 3.800.000  đ/m²  (Phần chỉ tính riêng).

Đơn giá xây dựng phần thô biệt thự [phần thô] 

• Gói đầu tư trung bình khá: 4.000.000  đ/m² (Phần chỉ tính riêng).

Đơn giá xây dựng biệt thự mái thái và biệt thự tân cổ điển [phần thô] 

• Gói đầu tư trung bình khá: 4.200.000  đ/m²  (Phần chỉ tính riêng).

Đơn giá xây dựng biệt thự và biệt thự cổ điển [phần thô]

• Gói đầu tư cao cấp: 4.400.000  đ/m². (Phần chỉ tính riêng).

BẢNG GIÁ XÂY PHẦN THÔ NHÀ PHỐ

Nhóm 1: Giá phần thô nhà phố hiện đại

Giá (Chưa có điện nước): 3.600.000đ/m² diện tích > 350m²

♦ Những nhà có tổng diện tích lớn hơn 250m² thì đơn giá điện nước được tính 250.000  đ/m².

♦ Những nhà có tổng diện tích nhỏ hơn 250m² thì đơn giá điện nước được tính là 300.000  đ/m²

♦ Đơn Giá nhóm 1 và nhóm 2 cộng thêm 200.000 đ/m²

♦ Bao gồm nhân Công + Hoàn Thiện Công trình là ở tỉnh xa có cộng thêm phí đi lại

Nhóm 2: Giá xây thô nhà ống hoặc có mái thái

Giá (Chưa có điện nước): 3.700.000 đ/m² diện tích > 350m²

Nhà phố 2 mặt tiền cộng thêm 50.000 đ/m² đến 100.000 đ/m_².

♦ Tổng diện tích sàn xây dựng từ 350m² xuống 300m²: Đơn giá nhóm 01 cộng thêm 50.000 đ/m².

♦ Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 300m² đến 250m²: Đơn giá nhóm 01 cộng thêm 100.000 đ/m²

♦ Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m² đến 150m²: Đơn giá nhóm 01 cộng thêm 100.000 đ/m² – 200.000 đ/m²

♦ Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 150m²: Đơn giá nhóm 01 cộng thêm 200.000 đ/m² – 250.000 đ/m²

Diện tích sàn từ 250m² thì sẽ được công thêm 50.000 đ/m²

Ghi Chú: Những nhà có tổng diện tích nhỏ hơn 250m² thì đơn giá điện nước được tính là 250.000 đ/m².

♦ Bao gồm nhân Công + Hoàn Thiện Công trình là ở tỉnh xa có cộng thêm phí đi lại

Nhóm 3: Giá xây dựng phần thô nhà có hai mặt tiền, nhà tân cổ điển

Giá (Chưa có điện nước): 3.900.000đ/m²  diện tích > 350m²

♦ Bao gồm nhân Công + Hoàn Thiện Công trình là ở tỉnh xa có cộng thêm phí đi lại

Nhóm 4: Đơn giá xây nhà phần thô trong hẻm nhỏ

Từ 3,0 - 5,0m: đơn giá nhóm 02 cộng thêm 50.000đ/m² - 200.000đ/m²

♦ Đơn giá xây nhà trong hẻm nhỏ từ 3,0m trở xuống đơn giá nhóm 02 cộng thêm 150.000 đ/m² – 300.000 đ/m²

Nhóm 5: Đơn Giá nhóm 1 và nhóm 2 cộng thêm 200.000 đ/m²

♦ Nhà phố 2 mặt tiền cộng thêm 50.000 đ/m² đến100.000 đ/m².

Xem thêm:Báo giá cải tạo nhà cũ

Ưu nhược điểm đơn giá xây dựng nhà phần thô :

Xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là như thế nào?

Xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là hình thức Chủ đầu tư sẽ khoán cho nhà thầu xây dựng mua vật tư thô, gồm: dây điện, ống nước, gạch, cát, đá, thép… và nhân công hoàn thiện như; trét matit, lăn sơn, lát gạch..

Đến khi xong công trình và bàn giao cho chủ đầu tư thì nhà thầu mới hoàn thành công việc của mình.

Ưu điểm của gói giá xây nhà phần thô:

 Chủ đầu tư có thể chủ động mua các loại vật liệu hoàn thiện và cung cấp về công trình cho nhà thầu thi công, tuy nhiên việc này đòi hỏi chủ đầu tư phải hiểu biết về vật liệu hoàn thiện, và thông thạo việc trao đổi mua bán.

Ngoài ra chủ đầu tư phải dành nhiều thời gian để phối hợp với nhà thầu trao đổi, tính toán để cung cấp vật liệu hoàn thiện phù hợp và kịp thời cho công trình.

Nhược điểm báo giá xây dựng phần thô :

Chủ đầu tư sẽ mất rất nhiều thời gian cho công trình, ảnh hưởng tới sinh hoạt gia đình của chủ đầu tư, ảnh hưởng tới công việc chính của chủ đầu tư. Nhược điểm nữa là nếu chủ đầu tư không sành sỏi về việc mua bán, giá cả vật liệu thì sẽ rất mệt và có khi mua vật liệu để thi công phần thô giá còn cao hơn nhà thầu cung cấp như: Cát, đá, Gạch, Tôn, Xi măng, Sắt thép,...

Danh mục công việc xây dựng phần thô:

 Công tác thi công đúng bản vẽ thiết kế theo các hạng mục sau:

Các hạng mục chuẩn bị và thi công móng

► Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân;

►Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng, cọc;

 ► Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ;

 ► Đập đầu cọc BTCT (nếu có); 

Các khâu hạng mục bê tông cốt thép:

► Đổ bê tông tươi đá 4x6 mác 100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng;

► Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng;

► Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga, bể nước;

► Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng mái;

► Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cầu thang và xây bậc bằng gạch thẻ (không tô bậc);

Xem thêm:  Các dự án của chúng tôi

Các hạng mục xây tô trong giá xây dựng phần thô:

► Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng, vệ sinh toàn bộ công trình;

► Tô vách toàn bộ công trình và hoàn thiện thi công mặt tiền;

► Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh;

► Chống thấm sàn sân thượng, vệ sinh, mái, ban công;

► Nhân công lợp ngói mái, tole mái (nếu có);

Hạng mục điện nước trong xây dựng phần thô:

 + Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh âm (không bao gồm hệ thống nước nóng), cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm (không bao gồm mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống  cho máy lạnh, hệ thống 3 pha, điện thang máy);

+ Nhân công lắp đặt hệ thống ống nước nóng (nếu có);

+ Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng (lắp đặt công tắc, ổ căm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, đèn lon – không bao gồm lắp đặt đèn chùm trang trí)

Báo giá phần thô xây dựng công đoạn lát gạch:

 + Nhân công lát gạch sàn, len chân tường các tầng (chủ nhà cung cấp gạch, keo chà jont, phần vữa do nhà thầu cung cấp)

 + Nhân công ốp gạch gạch trang trí mặt tiền và phòng vệ sinh (chủ nhà cung cấp đá, keo chà jont, phần vữa hồ nhà nhà thầu cung cấp)

Phần giá thi công hoàn thiện sơn nước

 + Thi công bả Mactic, lớp sơn lót,

+ Nhân công hoàn thiện sơn nước toàn bộ ngôi nhà (không bao gồm sơn gai, sơn gấm, sơn giả đá. lớp sơn phủ - không sơn lót khu vực trong nhà);

+ Nhân công sơn dầu hoàn thiện toàn bộ cửa, lan can và khung sắt trong thiết kế công trình.

  + Nhân công lắp đặt hệ thống bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh (lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện, không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng)

Phần cuối cùng của công đoạn thi công

 + Dọn dẹp vệ sinh công trình hàng ngày;

 + Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao;

 + Bảo vệ công trình trong quá trình thi công.

                                              Ảnh giá xây dựng phần thô

Hạng mục khác:

 Ngoài ra, tùy theo quy mô công trình và nhu cầu của chủ đầu tư. Gia Bảo House sẽ cung cấp thêm các hạng mục phụ nhằm đảm bảo chất lượng công trình và vệ sinh an toàn lao động.

+ Trang bị thiết bị bảo hộ lao động và vệ sinh công trình: Lưới chống rơi, vách ngăn lỗ thông tầng, lan can tạm cầu thang,…

Đối với công trình 2 mặt tiền, công trình phòng trọ, nhà ở kết hợp cho thuê, công trình khách sạn tư nhân (dưới 07 tầng), công trình biệt thự, công trình có cầu thang ZigZag, phào chỉ cổ điển,… báo giá nhân công xây dựng phần thô trực tiếp theo quy mô. Hãy gọi Hotline: 0903 085 928 - 0971 435 267

Từ đơn giá trên Chủ đầu tư có thể tính giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện cho toàn bộ công trình.

Cách tính diện tích thi công phần thô:

1.Tầng hầm sâu 1,2m tính 150% diện tích.Từ 1.5m đến 2m tính 200% diện tích.

2.Tầng trệt tính 100% diện tích.

3.Các tầng,bancony,chuồng cu tính 100% diện tích.

4.Sân thượng ,sân phơi tính 50% diện tích(nếu xây tường bao cao 90cm  trở lên tính 70% diện tích).

5.Mái bằng BTCT tính 50% diện tích.

6.Mái tôn tính 30% diện tích.

7.Mái ngói lợp trên kèo sắt tính 70% diện tích.

8.Mái ngói lợp trên viền mái BTCT tính 100% diện tích.

9.Móng đơn tính 30% diện tích(tùy vào diện tích sàn có thể điều chỉnh cho phù hợp)

10.Móng băng tính 50% diện tích.

Giải thích rõ hơn về Đơn giá xây phần thô công trình

Đơn báo giá xây dựng phần thô bên trên có giá trị bao nhiêu còn tùy thuộc một phần vào cách tính diện tích mặt bằng xây dựng phần thô trên tồng diện tích sử dụng của gia chủ

Trên thị trường hiện nay, có rất nhiều công ty đưa ra nhiều cách tính diện tích xây dựng phần thô công trình được các công ty áp dụng rồi họ cho bảng báo giá nhân công thi công hoàn thiện một các khách quan nhất.

Chúng ta có thể hiểu thêm là diện tích mặt bằng xây dựng cho phần thô là tổng diện tích để thi công kể cả ngoài ban công của tất cả các tầng. diện tích thi công được tính bằng tổng diện tích sử dụng và các diện tích khác cộng lại (móng, mái, sân, tầng hầm,...).

Khi xây dựng nhà phần thô, đơn vị thi công chúng tôi cam kết:

• Đảm bảo an toàn lao động trong suốt quá trình thi công
• Thi công đúng tiến độ - chất lượng
• Sử dụng các chủng loại vật tư đúng chuẩn từ các thương hiệu lớn, chất lượng cao và giá tốt.
• Đa dạng các hạng mục phục vụ cho nhu cầu cải tạo nhà của quý khách 1 cách tốt nhất.