Quận 9, nay đã trở thành một phần của Thành phố Thủ Đức, là một trong những khu vực phát triển năng động nhất tại TP.HCM. Với hạ tầng ngày càng hoàn thiện, quy hoạch đô thị hiện đại và không gian sống xanh, nhu cầu xây dựng nhà ở tại đây luôn ở mức cao.
Bài viết này Gia Bảo House sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan và chi tiết về các yếu tố cấu thành giá xây nhà tại Quận 9 (TP. Thủ Đức), giúp bạn có thể dự trù kinh phí một cách chính xác nhất.
.png)
Báo Giá Xây Nhà Tại Quận 9 (TP. Thủ Đức) mới nhất 2025
Các công ty xây dựng thường cung cấp 3 gói chính để khách hàng lựa chọn:
Gói Xây Dựng Phần Thô & Nhân Công Hoàn Thiện:
Bao gồm toàn bộ vật tư phần thô (sắt, thép, xi măng, cát, đá, gạch xây, dây điện, ống nước âm tường,...) và nhân công hoàn thiện (ốp lát, sơn, lắp đặt thiết bị vệ sinh, điện chiếu sáng...). Gia chủ tự mua sắm vật tư hoàn thiện (gạch ốp lát, sơn nước, thiết bị vệ sinh, cửa, đèn...).
Mức giá tham khảo tại Quận 9 (TP. Thủ Đức): Khoảng 3.700.000 - 3.900.000 VNĐ/m2 sàn xây dựng.
Giá thấp hơn cho nhà phố đơn giản, vật tư trung bình khá.
Giá cao hơn cho nhà có kết cấu phức tạp, yêu cầu kỹ thuật cao.
Gói Xây Dựng Trọn Gói (Chìa Khóa Trao Tay):
Bao gồm toàn bộ từ A-Z: từ thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước, đến thi công phần thô, hoàn thiện, cung cấp và lắp đặt toàn bộ vật tư từ thô đến hoàn thiện (trừ nội thất rời như bàn ghế, tủ quần áo...).
Gia chủ chỉ việc dọn vào ở sau khi hoàn thành.
Mức giá xây nhà tại Quận 9 (TP. Thủ Đức) năm 2025
Gói trung bình khá: Khoảng 5.300.000 - 5.900.000 VNĐ/m2 sàn xây dựng.
Gói khá - cao cấp: Khoảng 6.500.000 - 7.500.000 VNĐ/m2 sàn xây dựng (hoặc hơn đối với biệt thự cao cấp, vật liệu nhập khẩu).
Gói Xây Dựng Nhân Công Thô:
Chủ nhà tự mua sắm toàn bộ vật tư, nhà thầu chỉ cung cấp nhân công cho phần thô.
Gói này ít phổ biến hơn do đòi hỏi chủ nhà phải có kinh nghiệm và thời gian quản lý vật tư.
Cách Tính Tổng Diện Tích Sàn Xây Dựng & Dự Trù Kinh Phí Xây Nhà Tại Quận 9
Để dự trù kinh phí, bạn cần ước tính tổng diện tích sàn xây dựng, bao gồm:
- Tầng trệt, các lầu: Tính 100% diện tích.
- Mái (mái bê tông cốt thép): Tính 50% diện tích.
- Mái (mái thái, mái ngói vì kèo): Tính 70% - 100% diện tích (tùy độ phức tạp).
- Sân thượng có mái che: Tính 50% diện tích.
- Sân thượng không mái che: Tính 30% - 50% diện tích.
- Sân trước, sân sau, ban công: Tính 50% - 70% diện tích (tùy có mái che hay không).
- Móng:
- Móng đơn, móng băng: Khoảng 30% - 50% diện tích tầng trệt.
- Móng cọc, móng bè: Khoảng 40% - 70% diện tích tầng trệt (phụ thuộc vào địa chất và chiều sâu cọc).
- Tầng hầm, bán hầm: Tính 150% - 200% diện tích.
Công thức dự trù:
Tổng chi phí xây dựng = Tổng diện tích sàn xây dựng quy đổi × Đơn giá/m2
Ví dụ: Bạn muốn xây nhà phố 1 trệt 2 lầu tại Quận 9, diện tích đất 4x15m (60m2), diện tích xây dựng mỗi sàn là 60m2.
- Diện tích trệt: 60m2
- Diện tích lầu 1: 60m2
- Diện tích lầu 2: 60m2
- Mái bê tông: 60m2 x 50% = 30m2
- Móng băng: 60m2 x 40% = 24m2 (ước tính)
- Tổng diện tích sàn quy đổi = 60 + 60 + 60 + 30 + 24 = 234m2
Nếu bạn chọn gói xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện với đơn giá 3.700.000 VNĐ/m2
=> Tổng chi phí phần thô & nhân công hoàn thiện = 234m2×3.700.000 VNĐ/m2 = 865.800.000 VNĐ
Nếu bạn chọn gói xây dựng trọn gói với đơn giá 5.500.000 VNĐ/m2: Tổng chi phí trọn gói = 234m2×5.500.000 VNĐ/m2=1.287.000.000 VNĐ
Lưu ý: Đây chỉ là con số dự trù ban đầu. Chi phí thực tế có thể thay đổi dựa trên các yếu tố dưới đây.
Các Yếu Tố Chính Ảnh Hưởng Đến Giá Xây Nhà Tại Quận 9
Giá xây dựng nhà ở quận 9 không phải là một con số cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là những yếu tố quan trọng nhất:
Loại Hình Xây Dựng:
- Nhà phố liền kề, nhà phố riêng lẻ: Đây là loại hình phổ biến nhất, giá thành thường phụ thuộc vào diện tích, số tầng và phong cách kiến trúc.
- Biệt thự (song lập, đơn lập): Yêu cầu thiết kế phức tạp hơn, vật liệu cao cấp hơn và diện tích lớn hơn, do đó chi phí sẽ cao hơn đáng kể so với nhà phố.
- Nhà cấp 4, nhà tiền chế: Thường có chi phí thấp hơn do kết cấu đơn giản và vật liệu nhẹ.
- Căn hộ, chung cư (phần thô): Đối với việc hoàn thiện phần thô trong các dự án chung cư, chi phí sẽ tập trung vào vật liệu nội thất và công hoàn thiện.
Chất Lượng Vật Tư Xây Dựng ảnh hưởng lớn đến giá xây nhà tại quận 9:
- Vật tư trung bình khá: Đây là lựa chọn phổ biến, đảm bảo chất lượng công trình với chi phí hợp lý.
- Vật tư tốt, cao cấp: Sử dụng các loại vật liệu nhập khẩu, thương hiệu nổi tiếng, có độ bền cao, tính thẩm mỹ vượt trội, kéo theo chi phí tăng lên đáng kể. Ví dụ: gạch ốp lát Tây Ban Nha, thiết bị vệ sinh Kohler/Toto, sơn Jotun/Dulux cao cấp, cửa gỗ tự nhiên...
- Vật tư thô (sắt, thép, xi măng, cát, đá): Ảnh hưởng lớn đến kết cấu và độ bền của công trình.
- Vật tư hoàn thiện (gạch, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh, điện nước): Quyết định tính thẩm mỹ và tiện nghi sử dụng.
>>>> Nội dung liên quan: Công ty xây dựng nhà ở uy tín hàng đầu hiện nay
Phong Cách Kiến Trúc & Mức Độ Phức Tạp Của Thiết Kế:
- Kiến trúc hiện đại, tối giản: Thường có đường nét đơn giản, ít chi tiết rườm rà, giúp tiết kiệm chi phí thi công và vật liệu.
- Kiến trúc tân cổ điển, cổ điển, mái thái, mái Nhật: Đòi hỏi nhiều chi tiết phào chỉ, hoa văn, vật liệu trang trí đặc biệt, công thợ cao hơn, dẫn đến tổng chi phí cao hơn.
- Thiết kế có tầng hầm, bán hầm, giếng trời lớn, hồ bơi: Tăng thêm chi phí đào móng, chống thấm, kết cấu phức tạp.
Điều Kiện Thi Công & Địa Chất:
- Mặt bằng thi công: Hẻm nhỏ, khó vận chuyển vật tư, không có chỗ tập kết vật liệu sẽ làm tăng chi phí vận chuyển và nhân công.
- Địa chất: Đất yếu, cần phải gia cố móng cọc, móng bè sẽ làm tăng chi phí đáng kể so với đất cứng. Quận 9 có một số khu vực địa chất yếu, cần khảo sát kỹ lưỡng.
- Quy định xây dựng địa phương: Các quy định về chiều cao, mật độ xây dựng, khoảng lùi cũng ảnh hưởng đến thiết kế và chi phí.
Thời Điểm Xây Dựng:
- Giá vật tư có thể biến động theo thị trường. Xây dựng vào mùa mưa có thể ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng công trình nếu không có biện pháp che chắn tốt.
- Giá nhân công cũng có thể thay đổi vào các dịp lễ tết hoặc thời điểm khan hiếm thợ.
Lựa chọn đơn vị Thi Công ảnh hưởng lớn đến giá xây nhà tại quận 9:
- Công ty xây dựng uy tín, chuyên nghiệp: Thường có chi phí cao hơn nhưng đổi lại là chất lượng đảm bảo, bảo hành tốt, đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư dày dặn kinh nghiệm.
- Đội thợ tự do: Chi phí có thể rẻ hơn nhưng rủi ro về chất lượng, tiến độ và bảo hành có thể cao hơn.
Lời khuyên quan trọng:
- Khảo sát kỹ lưỡng: Tìm hiểu kỹ về các đơn vị xây dựng uy tín tại Quận 9 (TP. Thủ Đức), tham khảo các công trình họ đã thực hiện.
- Yêu cầu báo giá chi tiết: Đơn vị thi công cần cung cấp báo giá rõ ràng từng hạng mục, chủng loại vật tư, thời gian thi công, điều khoản bảo hành.
- Hợp đồng minh bạch: Đảm bảo mọi thỏa thuận được thể hiện rõ ràng trong hợp đồng, có điều khoản phạt nếu vi phạm tiến độ hoặc chất lượng.
- Giám sát chặt chẽ: Nếu không có kinh nghiệm, hãy nhờ người thân có hiểu biết về xây dựng hoặc thuê dịch vụ giám sát chuyên nghiệp để đảm bảo công trình đúng thiết kế và chất lượng.
- Không ham giá rẻ: Giá quá rẻ có thể đi kèm với chất lượng vật tư kém, đội ngũ thi công thiếu kinh nghiệm, hoặc phát sinh nhiều chi phí ẩn.
Cam kết của Gia Bảo House trong dịch vụ và báo giá xây nhà tại quận 9
Khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói, ngoài việc quan tâm đến báo giá xây nhà trọn gói minh bạch, khách hàng còn mong muốn tìm được đơn vị thi công uy tín, có trách nhiệm và cam kết chất lượng. Hiểu rõ điều đó, Gia Bảo House luôn đặt uy tín lên hàng đầu, đảm bảo mang đến công trình bền vững, thẩm mỹ và an toàn. Dưới đây là những cam kết của chúng tôi dành cho khách hàng.
.png)
Cam kết về vật tư xây dựng
– Gia Bảo House cam kết sử dụng đúng chủng loại, mẫu mã, xuất xứ vật tư được nêu rõ trong hợp đồng thi công. Trước khi đưa vào sử dụng, chúng tôi thực hiện việc trình mẫu vật tư phần thô để chủ nhà đánh giá, lựa chọn mẫu tốt nhất và lưu mẫu tại công trình để đối chiếu trong những lần cung ứng sau.
– Chúng tôi tuyệt đối không sử dụng vật tư giả, vật tư kém chất lượng. Mọi sai sót (nếu có) trong quá trình sử dụng vật tư sai cam kết, Gia Bảo House sẵn sàng hoàn trả toàn bộ chi phí thực hiện hạng mục đó, đảm bảo quyền lợi cho khách hàng.
Cam kết về kỹ thuật thi công và chất lượng công trình
– Chúng tôi hiểu rằng vật tư thô và kỹ thuật thi công quyết định độ bền của công trình, hạn chế các lỗi như: thấm sàn, thấm tường, rạn nứt, hư hỏng hệ thống điện – nước. Vì vậy, Gia Bảo House luôn tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật, mang đến công trình an toàn, bền vững theo thời gian.
– Chúng tôi không sử dụng vật tư kém chất lượng để tránh phát sinh chi phí sửa chữa trong suốt thời gian bảo hành, giúp khách hàng yên tâm tuyệt đối khi lựa chọn dịch vụ.
Cam kết về chế độ bảo hành
– Gia Bảo House cam kết bảo hành rõ ràng, chi tiết trong hợp đồng thi công. Nếu trong quá trình sử dụng công trình xảy ra sự cố, hỏng hóc liên quan đến lỗi kỹ thuật hoặc vật tư, chúng tôi chịu hoàn toàn trách nhiệm và thực hiện khắc phục nhanh chóng, không để ảnh hưởng đến sinh hoạt của gia chủ.
.png)
>>>> Nội dung liên quan: Báo giá xây nhà cấp 4 Nhà Bè trọn gói mới nhất 2025
Liên hệ Gia Bảo House tư bấn báo giá ngay!
Việc lựa chọn đơn vị thi công uy tín với báo giá xây nhà trọn gói 2025 rõ ràng, minh bạch sẽ giúp bạn chủ động hơn trong kế hoạch tài chính, đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ thi công. Gia Bảo House luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn, mang đến giải pháp xây dựng tối ưu, tiết kiệm và an toàn nhất. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để nhận báo giá chi tiết xây nhà trọn gói 2025 và tư vấn tận tâm cho ngôi nhà mơ ước của bạn!
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ XÂY DỰNG VÀ NỘI THẤT GIA BẢO
Địa chỉ: 1041/74, Trần Xuân Soạn, P.Tân Hưng, Q.7, TP.HCM
Hotline: 0903.085.928 - 0971.435.267
Email: giabao.house@gmail.com
Website: giabaohouse.com
Tìm kiếm có liên quan
Cách tính đơn giá xây dựng theo m2
Xây nhà trọn gói bao nhiêu 1m2
Giá xây nhà trọn gói
Giá xây nhà trọn gói TPHCM
Giá xây nhà trọn gói cấp 4
Đơn giá xây dựng 2025
Báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện
Bảng báo giá xây dựng
