Xây nhà phần thô những điều cần biết
Anh chị cũng cần hiểu và biết rõ hơn về khái niệm xây nhà phần thô. Đây là công đoạn tạo nền móng vững vàng để định hình khung xương nhà, các khu vực chức năng, công năng sử dụng lau dài. Giai đoạn này hết sức quan trọng quyết định độ an toàn, bền vững của công trình nhà về sau.
Phần xây thô của ngôi nhà bao gồm: thi công móng nhà, bể ngầm, khung, dầm, sàn bê tông, mái, cầu thang, Xây tường bao xung quanh,...
Tiếp theo phải kể đến mục tiêu sử dụng ngôi nhà của anh chị như thế nào. Nếu muốn ngôi nhà càng bền vững với thời gian thì các phương án thi công dầm đà kiềng, độ dày của tường cao… cần được lưu ý. Điều này dẫn đến sự thay đổi về khối lượng vật tư, thời gian thi công, kéo theo giá xây nhà phần thô tăng lên.
Bên cạnh đó là các giải pháp công năng khác như tường cách âm, chống rung lắc… cũng dẫn đến sự thay đổi của đơn giá xây dựng nhà phần thô và hoàn thiện.
Vậy xây nhà thô gồm những gì? Khi các công ty xây dựng thực hiện thi công phần thô gồm những hạng mục nào?
Gia Bảo House cam kết thực hiện đúng các điều khoản trong hợp đồng, hoàn thành đúng tiến độ. Không phát sinh thêm trong quá trình xây dựng so với hợp đồng đã ký. Chế độ bảo hành rõ ràng sau khi bàn giao công trình.
Xem thêm; HỢP ĐỒNG XÂY NHÀ PHẦN THÔ
Phần xây thô của ngôi nhà của Gia Bảo House bao gồm: Móng nhà, bể ngầm, Khung, dầm, sàn bê tông, mái, cầu thang… Những phần này cấu tạo nên bộ khung của một ngôi nhà để có thể bước sang khâu hoàn thiện. Chi tiết hạng mục nhà xây thô chúng tôi thực hiện gồm:
Bản vẽ thiết kế nhà
Bản vẽ thiết kế nhà rất quan trọng ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây dựng. Từ hình dáng ngôi nhà đến mật độ bố trí công năng, bố trí nội thất bên trong. Ngôi nhà càng lớn thì càng nhiều khu vực, càng nhiều chi tiết nhỏ, tỉ mỉ thì xây dựng và chi phí phần thô càng lớn.
Bên cạnh thông tin chi tiết về bảng vẽ và bảng giá xây nhà phần thô.
Thi công thô phần móng nhà
Các khâu chuẩn bị cho việc này là: Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị móng, đào đất móng. Vận chuyển đất thừa đi đổ, đổ bê tông tươi, gia công lắp dựng cốt thép móng, gia công lắp dựng cốp pha đổ bê tông móng. Gia công lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cổ cột (nếu có), gia công lắp dựng cốt thép cốp pha đổ bê tông tươi đà kiềng.
Theo thông thường lệ ngày nay với móng đơn, thời gian thi công rơi vào khoảng 14 – 21 ngày. Thời gian Có thể tăng thêm 6 ngày đối với các loại móng đòi hỏi nhân lực cao hơn như: Móng băng, Móng đài cọc…
Thi công phần khung nhà
Các công việc chuẩn bị bao gồm: Dựng cốt thép, Cốp pha, Đổ bê tông cột, Dầm sàn, Cầu thang các tầng và tầng mái. Xây tường bao che và xây tường ngăn từng phòng. Công việc đi các đường ống âm tường phục vụ cho điện nước, internet, công tác tô trát tường, cán nền bằng phẳng các sàn kể cả sàn mái (nếu có).
Giai đoạn này thường kéo dài từ 20 – 25 ngày/tầng. Tùy vào quy mô, phong cách kiến trúc, điều kiện thời tiết, yêu cầu về tiến độ công trình… mà thời gian thi công sẽ chênh lệch ít nhiều.
Thi công xây thô phần mái nhà
Xây tường thu hồi kết cấu tấm lợp mái dốc, vỉ kèo, hệ thống giằng, cầu phăng, công tác lợp mái (nếu có)…
Giai đoạn này sẽ diễn ra trong khoảng 20 – 25 ngày. Riêng đối với nhà có kiểu mái thái, mái phức tạp hơn thời gian thi công tại công trình thường được cộng thêm 15 ngày. Do công tác thi công phần cơ bản phức tạp hơn: đổ rìa mái, lợp ngói, làm kèo thép và lắp đặt hệ thống điện nước.
Vật tư xây dựng phần thô
Các loại vật tư xây nhà thô như Gạch ngói, sắt thép, cát, đá, xi măng… có nhiều thương hiệu, về chủng loại, chất lượng từ cao đến thấp sẽ có sự khác nhau, mà đơn vị thi công thô sẽ dựa vào vật tư khách hàng muốn sử dụng để đưa ra phương án xây dựng chuẩn xác nhất.
Không những thế giá vật tư phần thô như trên không ngừng biến động theo thị trường thế giới, theo mùa. Nếu anh chị xác định thời điểm xây nhà bao gồm phần xây thô lâu hơn so với thời điểm lên dự toán chi phí đã định trước thì cần có phương án tài chính dự phòng.
Những yếu tố ảnh hưởng đến xây dựng nhà phần thô bạn nên biết
Cũng giống như khi tính chi phí thiết kế, thì xây dựng nhà phần thô là một trong những công đoạn chịu ảnh hưởng bởi rất nhiều yếu tố khách quan lẫn chủ quan. Thời tiết, như quy mô công trình, chủng loại và biến động giá vật tư, địa chất từng khu vực ảnh hưởng tới thời gian làm móng, gia công móng… Ngoài ra, xây dựng cho phần thô nhà cao tầng và xây dựng nhà phố phần thô cũng có sự sai số nhất định.
Anh chị cần tìm hiểu và tham vấn đơn vị thi công để có sự tính toán chính xác nhất. Từ đó dự trù được khoản chi phí cần thiết cho phần thô.
Những cam kết trong thi công nhà phần thô của chúng tôi
Khi xây dựng nhà phần thô, đơn vị thi công chúng tôi cam kết:
- Đảm bảo an toàn lao động trong suốt quá trình thi công
- Thi công đúng tiến độ - chất lượng
- Sử dụng các chủng loại vật tư đúng chuẩn từ các thương hiệu lớn, chất lượng cao và giá tốt.
- Đa dạng các hạng mục phục vụ cho nhu cầu cải tạo nhà của quý khách 1 cách tốt nhất.
Công ty xây dựng Gia Bảo House, hơn 10 năm kinh nghiệm trong ngành cùng với:
- Đội ngũ kỹ sư
- Kiến trúc sư giỏi;
- Đội thi công xây dựng, đội thi công cải tạo nhà cũ Tp.HCM lành nghề và mang lại những giá trí bền vững cho khách hàng.
Được thi công bởi đội ngũ công nhân có tay nghề cao, kiến trúc sư, kỹ sư nhiều năm kinh nghiệm Tầm - Tâm
- Chất lượng dịch vụ đảm bảo luôn được công ty đặt lên hàng đầu
- Quy trình làm việc và thi công sửa chữa nhà chuyên nghiệp - uy tín
- Giá cả phải chăng, dịch vụ tận tình và bảo hành dài lâu
Chúng tôi tự hào đã và đang thi công xây dựng, sửa chữa nhà tất cả các quận huyện TP. HCM và những tỉnh thành lân cận.
