Những băn khoăn trăn trở của chủ đầu tư khi có ý định xây dựng căn nhà của mình. Trong đó việc tìm đơn vi thi công xây dựng nhà là một trong những việc quan trọng nhất cho quá trình xây dựng. Để giúp ích cho mọi người có được một công trình chất lượng đảm bảo, hãy cùng Gia Bảo House tìm hiểu kỹ qua bài viết sau đây.
I-Tìm nhà thầu xây dựng uy tín dựa trên chữ “Tín”
Chữ "tín" được coi là một trong những điều quan trọng khi cùng hợp tác làm việc. Bởi vậy chọn một nhà thầu xây dựng uy tín chuyên nghiệp để bạn có thể yên tâm giao phó công việc. Chúng ta cần phải đảm bảo rằng chữ "tín" được đơn vị thi công xây dựng nhà luôn đặt lên hàng đầu.
Tức là khi nhận hỗ trợ thi công xây dựng nhà đơn vị thi công phải hoàn thành đúng như những gì đã cam kết. Bạn cần xác định thái độ làm việc ngay từ ban đầu của nhà thầu khi hỗ trợ. Tìm hiểu các giá trị pháp lý đơn vị đã có được từ khi hoạt động và làm việc.
II-Đánh giá kinh nghiệm của đơn vị thi công xây dựng nhà ở
Đối với một nhà thầu thi công xây dựng chất lượng, sẽ tồn tại lâu hơn so với những cơ sở khác. Nên bạn hãy chọn những nhà thầu đã có kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực xây dựng như Gia Bảo House. Để quá trình thực hiện thi công có kinh nghiệm dày dặn, làm việc chuẩn chỉnh và ít sai sót hơn.
III-Dựa trên những thành quả mà nhà thầu xây dựng nhà ở đã thực hiện
Thông thường các địa chỉ đơn vị thi công nhà ở uy tín sẽ nhận được sự yêu mến của rất nhiều cơ sở. Nên đơn vị đó sẽ từng hoàn thành rất nhiều hạng mục khác nhau, nhiều hạng mục thi công lớn nhỏ. Chất lượng công trình hoàn thành đảm bảo, được nhiều người ca ngợi và đánh giá cao.
IV-Giá cả xây dựng rõ ràng
Để không khiến cho khách hàng cảm thấy băn khoăn về chi phí thi công xây dựng. Thì đơn vị thi công xây dựng sẽ cung cấp chi tiết bảng giá thi công xây dựng từng phần cho chủ đầu tư.
Ngoài ra khi thực hiện thi công xây dựng, đơn vị cũng ghi rõ đơn giá cho từng loại vật liệu xây dựng sử dụng. Để chỉ cần nhìn vào, chủ đầu tư có thể tính được chi phí vật liệu, chi phí hỗ trợ. Nhanh chóng kiểm soát kiểm tra thông tin thi công xây dựng hơn nhiều so với bình thường.
Với cách xác định như thế này chắc chắn bạn sẽ lựa chọn được một nhà thầu uy tín và tận tâm Giúp bạn có được những công trình hoàn hảo chất lượng và thoải mái giao phó cả công trình hơn nhiều
CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM:>>> GIÁ NHÂN CÔNG PHẦN THÔ & HOÀN THIỆN
Dưới đây là phần báo giá xây dựng phần thô 2024 mà chúng tôi mời các bạn tham khảo:
V-Bảng báo giá thi công xây dựng nhà phần thô cho các loại công trình:
1.Giá nhân công xây dựng nhà ở phần thô:
Nhân công xây thô nhà phố:
1.300.000 vnd -1.500.000 vnđ
Giá nhân công xây thô biệt thự hiện đại:
1.400.000 vnd -1.600.000 vnđ
Giá nhân công xây thô biệt thự tân cổ điển-cổ điển:
1.600.000 vnđ-1.800.000 vnđ
Giá xây dựng phần thô nhà phố hiện đại, kiến trúc hiện đại 3.700.000 đ/m2 – 4.200.000 đ/m2
Giá xây dựng phần thô nhà phố kiến trúc tân cổ điển/ cổ điển 3.900.000 đ/m2 – 4.400.000 đ/m2.
Giá xây dựng phần thô nhà biệt thự kiến trúc hiện đại 3.800.000 đ/m2 – 4.300.000 đ/m2.
Giá xây thô nhà biệt thự kiến trúc tân cổ điển/ cổ điển 4.000.000 đ/m2 – 4.500.000 đ/m2.
Ghi chú
- Đơn giá xây thô trên chưa bao gồm thuế VAT.
- Đơn giá trên chưa bao gồm các loại cừ, cọc bê tông ép dưới nền móng.
- Đơn giá trên tính từ móng trở lên.
- Áp dụng cho nhà phố có tổng diện tích sàn >350m2.
- Điều kiện đường thi công lớn hơn 5m, có không gian thi công thuận lợi.
- Đối với nhà có tổng diện tích sàn >200m2, < 350m2. Tùy vào tình hình thực tế đơn giá sẽ chênh lệch từ 50k-100k/1m2.
Đối với những trường hợp tổng diện tích xây dựng < 300m2, nhà trong ngõ hẻm nhỏ, hẻm quá nhỏ xe vận chuyển vật tư 5m3 không vào được. Xin liên hệ trực tiếp số điện thoại: 0903.085.928
2.Đơn giá xây dựng phần thô biệt thự
Đơn giá xây dựng phần thô biệt thự hiện đại, và biệt thự nhà vườn [phần thô
-
Gói đầu tư trung bình: 3.800.000 đ/m2 (Phần chỉ tính riêng).
Đơn giá xây dựng phần thô biệt thự [phần thô]
-
Gói đầu tư trung bình khá: 4.000.000 đ/m2 (Phần chỉ tính riêng).
Đơn giá xây dựng biệt thự mái thái và biệt thự tân cổ điển [phần thô]
-
Gói đầu tư trung bình khá: 4.200.000 đ/m2 (Phần chỉ tính riêng).
Đơn giá xây dựng biệt thự và biệt thự cổ điển [phần thô]
-
Gói đầu tư cao cấp: 4.400.000 đ/m2. (Phần chỉ tính riêng).
3.Bảng giá thi công xây dựng nhà phần thô nhà phố
Nhóm 1: Giá phần thô nhà phố hiện đại
Giá (Chưa có điện nước): 3.600.000đ/m2 diện tích > 350m2
♦ Những nhà có tổng diện tích lớn hơn 250m2 thì đơn giá điện nước được tính 250.000 đ/m2.
♦ Những nhà có tổng diện tích nhỏ hơn 250m2 thì đơn giá điện nước được tính là 300.000 đ/m2
♦ Đơn Giá nhóm 1 và nhóm 2 cộng thêm 200.000 đ/m2
♦ Bao gồm nhân Công + Hoàn Thiện Công trình là ở tỉnh xa có cộng thêm phí đi lại
Nhóm 2: Giá xây thô nhà ống hoặc có mái thái
Giá (Chưa có điện nước): 3.700.000 đ/m2 diện tích > 350m2
Nhà phố 2 mặt tiền cộng thêm 50.000 đ/m2 đến 100.000 đ/m2.
♦ Tổng diện tích sàn xây dựng từ 350m2 xuống 300m2: Đơn giá nhóm 01 cộng thêm 50.000 đ/m2.
♦ Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 300m2 đến 250m2: Đơn giá nhóm 01 cộng thêm 100.000 đ/m2
♦ Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 đến 150m2: Đơn giá nhóm 01 cộng thêm 100.000 đ/m2 – 200.000 đ/m2
♦ Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 150m2: Đơn giá nhóm 01 cộng thêm 200.000 đ/m2 – 250.000 đ/m2
Diện tích sàn từ 250m2 thì sẽ được công thêm 50.000 đ/m2
Ghi Chú: Những nhà có tổng diện tích nhỏ hơn 250m2 thì đơn giá điện nước được tính là 250.000 đ/m2.
♦ Bao gồm nhân Công + Hoàn Thiện Công trình là ở tỉnh xa có cộng thêm phí đi lại
Nhóm 3: Giá xây dựng phần thô nhà có hai mặt tiền, nhà tân cổ điển
Giá (Chưa có điện nước): 3.900.000đ/m2 diện tích > 350m2
♦ Bao gồm nhân Công + Hoàn Thiện Công trình là ở tỉnh xa có cộng thêm phí đi lại
Nhóm 4: Đơn giá xây nhà phần thô trong hẻm nhỏ
Từ 3,0 - 5,0m: đơn giá nhóm 02 cộng thêm 50.000đ/m2 - 200.000đ/m2
♦ Đơn giá xây nhà trong hẻm nhỏ từ 3,0m trở xuống đơn giá nhóm 02 cộng thêm 150.000 đ/m2 – 300.000 đ/m2
Nhóm 5: Đơn Giá nhóm 1 và nhóm 2 cộng thêm 200.000 đ/m2
♦ Nhà phố 2 mặt tiền cộng thêm 50.000 đ/m2 đến100.000 đ/m2.
CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM:>>>CÁC DỰ ÁN CỦA CHÚNG TÔI
VI-Ưu nhược điểm đơn giá thi công xây dựng nhà phần thô :
Xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là như thế nào?
Xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là hình thức Chủ đầu tư sẽ khoán cho nhà thầu xây dựng mua vật tư thô, gồm: dây điện, ống nước, gạch, cát, đá, thép… và nhân công hoàn thiện như; trét matit, lăn sơn, lát gạch..
Đến khi xong công trình và bàn giao cho chủ đầu tư thì nhà thầu mới hoàn thành công việc của mình.
1.Ưu điểm của gói giá xây nhà phần thô:
Chủ đầu tư có thể chủ động mua các loại vật liệu hoàn thiện và cung cấp về công trình cho nhà thầu thi công, tuy nhiên việc này đòi hỏi chủ đầu tư phải hiểu biết về vật liệu hoàn thiện, và thông thạo việc trao đổi mua bán.
Ngoài ra chủ đầu tư phải dành nhiều thời gian để phối hợp với nhà thầu trao đổi, tính toán để cung cấp vật liệu hoàn thiện phù hợp và kịp thời cho công trình.
2.Nhược điểm báo giá thi công xây dựng nhà phần thô :
Chủ đầu tư sẽ mất rất nhiều thời gian cho công trình, ảnh hưởng tới sinh hoạt gia đình của chủ đầu tư, ảnh hưởng tới công việc chính của chủ đầu tư. Nhược điểm nữa là nếu chủ đầu tư không sành sỏi về việc mua bán, giá cả vật liệu thì sẽ rất mệt và có khi mua vật liệu để thi công phần thô giá còn cao hơn nhà thầu cung cấp như: Cát, đá, Gạch, Tôn, Xi măng, Sắt thép,...
3.Danh mục công việc xây dựng phần thô:
Công tác thi công đúng bản vẽ thiết kế theo các hạng mục sau:
Các hạng mục chuẩn bị và thi công móng
► Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân;
►Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng, cọc;
► Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ;
► Đập đầu cọc BTCT (nếu có);
Các khâu hạng mục bê tông cốt thép:
► Đổ bê tông tươi đá 4x6 mác 100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng;
► Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng;
► Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga, bể nước;
► Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng mái;
► Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cầu thang và xây bậc bằng gạch thẻ (không tô bậc);
Các hạng mục xây tô trong giá xây dựng phần thô:
► Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng, vệ sinh toàn bộ công trình;
► Tô vách toàn bộ công trình và hoàn thiện thi công mặt tiền;
► Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh;
► Chống thấm sàn sân thượng, vệ sinh, mái, ban công;
► Nhân công lợp ngói mái, tole mái (nếu có);
Hạng mục điện nước trong xây dựng phần thô:
+ Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh âm (không bao gồm hệ thống nước nóng), cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm (không bao gồm mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống cho máy lạnh, hệ thống 3 pha, điện thang máy);
+ Nhân công lắp đặt hệ thống ống nước nóng (nếu có);
+ Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng (lắp đặt công tắc, ổ căm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, đèn lon – không bao gồm lắp đặt đèn chùm trang trí)
Báo giá phần thô xây dựng công đoạn lát gạch:
+ Nhân công lát gạch sàn, len chân tường các tầng (chủ nhà cung cấp gạch, keo chà jont, phần vữa do nhà thầu cung cấp)
+ Nhân công ốp gạch gạch trang trí mặt tiền và phòng vệ sinh (chủ nhà cung cấp đá, keo chà jont, phần vữa hồ nhà nhà thầu cung cấp)
Phần giá thi công hoàn thiện sơn nước
+ Thi công bả Mactic, lớp sơn lót,
+ Nhân công hoàn thiện sơn nước toàn bộ ngôi nhà (không bao gồm sơn gai, sơn gấm, sơn giả đá. lớp sơn phủ - không sơn lót khu vực trong nhà);
+ Nhân công sơn dầu hoàn thiện toàn bộ cửa, lan can và khung sắt trong thiết kế công trình.
+ Nhân công lắp đặt hệ thống bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh (lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện, không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng)
Phần cuối cùng của công đoạn thi công
+ Dọn dẹp vệ sinh công trình hàng ngày;
+ Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao;
+ Bảo vệ công trình trong quá trình thi công.
Hạng mục khác:
Ngoài ra, tùy theo quy mô công trình và nhu cầu của chủ đầu tư. Gia Bảo House sẽ cung cấp thêm các hạng mục phụ nhằm đảm bảo chất lượng công trình và vệ sinh an toàn lao động.
+ Trang bị thiết bị bảo hộ lao động và vệ sinh công trình: Lưới chống rơi, vách ngăn lỗ thông tầng, lan can tạm cầu thang,…
Đối với công trình 2 mặt tiền, công trình phòng trọ, nhà ở kết hợp cho thuê, công trình khách sạn tư nhân (dưới 07 tầng), công trình biệt thự, công trình có cầu thang ZigZag, phào chỉ cổ điển,… báo giá nhân công xây dựng phần thô trực tiếp theo quy mô. Hãy gọi Hotline: 0903 085 928 - 0971 435 267
Từ đơn giá trên Chủ đầu tư có thể tính giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện cho toàn bộ công trình.
Cách tính diện tích thi công phần thô:
1.Tầng hầm sâu 1,2m tính 150% diện tích.Từ 1.5m đến 2m tính 200% diện tích.
2.Tầng trệt tính 100% diện tích.
3.Các tầng,bancony,chuồng cu tính 100% diện tích.
4.Sân thượng ,sân phơi tính 50% diện tích(nếu xây tường bao cao 90cm trở lên tính 70% diện tích).
5.Mái bằng BTCT tính 50% diện tích.
6.Mái tôn tính 30% diện tích.
7.Mái ngói lợp trên kèo sắt tính 70% diện tích.
8.Mái ngói lợp trên viền mái BTCT tính 100% diện tích.
9.Móng đơn tính 30% diện tích(tùy vào diện tích sàn có thể điều chỉnh cho phù hợp)
10.Móng băng tính 50% diện tích.
Tại sao bạn nên chọn dịch vụ thi công xây dựng nhà của chúng tôi:
1.Kinh nghiệm và chuyên nghiệp trong báo giá thi công xây nhà trọn gói:
- Với hơn 12 năm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng và nội thất, Gia Bảo tự hào có một đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư giàu kinh nghiệm hỗ trợ doanh nghiệp, luôn sẵn sàng tư vấn và thiết kế những ngôi nhà đẹp,hiện đại được tối ưu về mặt chất lượng
2.Tiết kiệm thời gian và chi phí khi xây nhà trọn gói:
- Dịch Vụ Xây Dựng & Nội Thất Gia Bảo báo giá xây nhà trọn gói với các bước thi công được tính toán tỉ mĩ,chặt chẽ. Điều này giúp tiết kiệm thời gian thi công và giảm thiểu sự cố trong quá trình xây dựng, từ đó giảm thiểu chi phí không cần thiết.
3.Chất lượng vượt trội:
- Gia Bảo cam kết sử dụng các vật liệu xây dựng từ trung đến cao cấp và có nguồn gốc rõ ràng. Quy trình kiểm tra chất lượng nghiêm ngặt được thực hiện bởi giám sát tại công trường, ngoài ra các công trình của chúng tôi luôn đảm bảo tính bền vững và an toàn theo thời gian.
4.Đội ngũ thợ chuyên nghiệp:
- Đội ngũ thợ của chúng tôi được đào tạo có bài bản, có chuyên môn cao và tận tâm trong công việc,cùng sự đồng hành là các bạn thiết kế ,giám sát theo dõi chặt chẽ.Chúng tôi đã thực hiện thành công nhiều dự án xây dựng mang tính phức tạp và đòi hỏi sự chính xác cao
5.Bảng báo giá xây nhà trọn gói:
- Khi bạn quan tâm đến chi phí xây dựng ngôi nhà, việc có trước bảng báo giá xây nhà trọn gói là điều quan trọng để lập kế hoạch tài chính và lựa chọn phương án phù hợp nhất. Dịch Vụ Xây Dựng & Nội Thất Gia Bảo cung cấp báo giá chi tiết và minh bạch, giúp bạn hiểu rõ những khoản chi tiêu và hỗ trợ đưa ra quyết định chính xác cho dự án của bạn.
GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI: 5.000.000 đ/m
Một số yếu tố ảnh hưởng đến báo giá xây nhà trọn gói:
1.Diện tích xây dựng:
- Diện tích xây dựng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến báo giá xây nhà trọn gói. Diện tích xây dựng càng lớn thì chi phí xây dựng càng cao và ngược lại.
2.Mục đích sử dụng:
- Mục đích sử dụng của nhà phố (như để ở, làm văn phòng, kinh doanh,…) cũng ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng,đây là vấn đề về công năng sử dụng. Một ví dụ đơn giản và dễ hiểu.Cùng một diện tích phòng nếu chúng ta thi công làm phòng ngủ thì cách trang trí,sử dụng vật liệu sẽ rất khác so với việc chúng ta thi công phòng làm việc cho nhân viên.
3.Vị trí địa lý:
- Vị trí của nhà phố cũng ảnh hưởng nhiều đến đơn giá xây dựng.Điều này thể hiện rõ tại các Thành Phố lớn.Cùng một khu vực nếu công trình nằm trên trục đường lớn giá thành sẽ thấp hơn nhiều so với công trình nằm trong trục đường hẻm nhỏ(vấn đề về vận chuyển trang thiết bị,vật tư xd).Hoặc công trình khác khu vực nhau,công trình nào gần khu vực trung tâm hơn sẽ có báo giá xây nhà trọn gói cao hơn(giá xd tại Thủ Đức sẽ rẻ hơn so với giá xd tại Quận 1)
4.Chất liệu và thiết kế:
- Vật liệu sử dụng cũng như phong cách thiết kế ảnh hưởng đáng kể đến báo giá xây nhà. Những vật liệu và thiết kế cao cấp thường có giá thành cao hơn, nhưng sẽ đem lại chất lượng và thẩm mỹ tốt hơn,đẹp hơn cho công trình.
5.Độ khó của công trình:
- Cùng một diện tích xây dựng,những công trình có độ phức tạp,cầu kỳ cao, hoặc có những yêu cầu công nghệ và kỹ thuật đặc biệt cũng là yếu tố làm tăng giá thành xây dựng.
6.Thị trường và giá lao động:
- Giá nhân công ở khu vực nông thôn thường sẽ thấp hơn so với ở khu vực thành thị,giá vật liệu cũng thay đổi theo xu hướng thị trường,vùng vật liệu chính vì thế nó ảnh hưởng đến báo giá xây nhà trọn gói.
Cam kết của công ty chúng tôi:
- Vật tư sử dụng trong thi công được công ty chúng tôi cam kết rõ ràng chủng loại, mẫu mã, xuất xứ trong hợp đồng thi công. Trước khi được đưa vào xây dựng,thực hiện động tác trình mẫu vật tư xây dựng phần thô để bên chủ nhà đánh giá, lựa chọn mẫu tốt nhất. Sau đó sẽ lưu mẫu tại công trình để đối chiếu với những lần cung ứng sau.
Dịch Vụ Xây Dựng & Nội Thất Gia Bảo sử dụng đúng chủng loại vật tư được cam kết trong hợp đồng cũng như được thống nhất trong quá trình đánh giá của chủ nhà. Tuyệt nhiên không sử dụng vật tư giả, vật tư kém chất lượng để thi công. Nếu quá trình này thực hiện sai sót, chúng tôi xin cam kết hoàn trả lại toàn bộ chi phí thực hiện hạng mục sử dụng vật tư sai.
- Thực tế, vật tư thô và kỹ thuật thi công sẽ quyết định phần trăm hỏng hóc phần thô trong suốt quá trình sử dụng. Đặc biệt là công tác thi công các công đoạn: thấm sàn, thấm tường, rạn nứt tường, đường ống cấp thoát nước, hệ thống điện,… Đó là các hạng mục bên thi công bắt buộc bảo hành trong suốt quá trình sử dụng công trình của chủ nhà. Do đó, Gia Bảo House chắc chắn không muốn sử dụng vật tư kém chất lượng để sau này phải tốn chi phí sữa chữa trong suốt quá trình bảo hành.
